قیمت جدید آپارتمان در منطقه 4 تهران + جدول

چهارشنبه، ۱۹ مرداد ۱۴۰۱ - ۰۹:۲۵:۴۲
کدخبر:۹۸۸۹۶

منطقه 4 تهران، سومین منطقه پرتقاضای بازار مسکن پایتخت است که 9 درصد از کل معاملات شهر در تیرماه را به خود اختصاص داده است.

بررسی فایل‌‌های موجود در بازار مسکن پایتخت حکایت از آن دارد که عرضه آپارتمان‌‌های میانسال در منطقه ۴ تهران به مراتب بیشتر از آپارتمان‌‌های نوساز و زیر پنج سال ساخت بوده و این موضوع نشان از حضور پررنگ متقاضیان تبدیل به احسن در بازار مسکن دارد. البته تبدیل به احسنی‌‌ها الزاما خانه مصرفی خود را برای فروش و تبدیل عرضه نکرده‌‌اند؛ بلکه تعدادی از این خانه‌ها، خریدهای سرمایه‌‌ای سه تا چهار سال اخیر در بازار مسکن بوده که خریداران آنها اکنون با مازاد سرمایه نقدی خود قصد تبدیل به احسن این واحدها را دارند. به عنوان مثال یک گروه از متقاضیان تبدیل به احسن قصد دارند خانه‌های ۱۵ سال ساخت به بالا را پیش از اینکه به سن بنای ۲۰ سال برسد، به واحد مسکونی تازه‌‌ساز تبدیل کنند تا به این ترتیب بتوانند یک دوره نسبتا طولانی جدید روی آن واحد به عنوان پناهگاهی امن برای حفظ سرمایه خود حساب کنند. به این ترتیب در میان متقاضیان تبدیل به احسن هم خریداران سرمایه‌‌ای و هم خریداران مصرفی حضور دارند.

بررسی میانگین قیمت فایل‌‌های موجود در بازار مسکن منطقه ۴ تهران حکایت از آن دارد که در چهار محله پرتقاضای این محله، طیف متنوعی از تقاضای مسکن با قدرت خرید متفاوت می‌تواند گزینه مطلوب خود را جست‌وجو کند. متقاضیانی که انتخاب آنها خرید در محله‌های متوسط رو به بالاست، می‌توانند محله مهران و خیابان شاخص آن یعنی خواجه عبدالله را برای جست‌وجو انتخاب کنند. میانگین قیمت هر مترمربع از آپارتمان‌‌های فروشی این محله در حال حاضر ۶۳ میلیون تومان بوده و قیمت‌‌های قدری بالاتر و پایین‌‌تر از این رقم نیز طبعا در میان واحدهای عرضه شده وجود دارد.

محله تهرانپارس غربی نیز یکی از محله‌های متوسط منطقه ۴ به شمار می‌‌آید که گزینه ایده‌‌آلی برای جست‌وجوی طبقه میان‌‌درآمد است. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در فایل‌‌ها در این محله به مرز ۵۰ میلیون تومان نزدیک شده است. در محله تهرانپارس شرقی، بلوار پروین و خیابان جشنواره نیز طبقه درآمدی متوسط رو به پایین می‌توانند خانه‌های قیمت مناسب را که در بازار فروش عرضه شده‌‌اند، بررسی کنند. در حال حاضر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در فایل‌‌های خیابان جشنواره ۳۰ و در بلوار پروین حدود ۴۰ میلیون تومان است.‌/ دنیای اقتصاد
 

محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان)
بلوار پروین. بین 131 و 135 60 14 33.3 میلیون
تهرانپارس. استخر 64 نوساز 48 میلیون
بزرگراه شهید بابایی. شهرک البرز 97 7 40.2 میلیون
شمس آباد. شهید کرد 47 17 45 میلیون
شهید عراقی. سیف 120 21 70.8 میلیون
مجیدیه شمالی. 16 متری دوم 41 18 39 میلیون
تهرانپارس. مظفری 61 15 43.4 میلیون
تهرانپارس. استخر 95 1 49 میلیون
تهرانپارس. بزرگراه رسالت 89 30 48.3 میلیون
سراج. کوچه 104 67 نوساز 37.3 میلیون
شمس آباد. خانعلی 60 16 58.3 میلیون
دلاوران. تکاوران شمالی 100 15 42 میلیون
شمس آباد. محمدی 120 نوساز 65 میلیون
شهید عراقی. ملکی نسب 100 14 79 میلیون
فرجام. نرسیده به چهل و یکم 83 30 36.1 میلیون
تهرانپارس. خیابان 194 91 19 33 میلیون
تهرانپارس. محدوده باقری و اردیبهشت 67 25 39.4 میلیون
تهرانپارس. خیابان 202 شرقی 66 19 46.9 میلیون
حکیمیه. نشوه 140 14 35.7 میلیون
تهرانپارس. رشید 70 27 45.7 میلیون
میدان پروین. خیابان 133 53 22 33.5 میلیون
دلاوران. آزادگان 54 17 35.1 میلیون
تهرانپارس. استخر 60 14 46.6 میلیون
شهید عراقی. گلزار 197 نوساز 130 میلیون
مجیدیه شمالی. شاهمرادی 41 30 37.3 میلیون
خواجه عبدالله. نرسیده به ششم 97 30 41.2 میلیون
شهید عراقی. نرسیده به گل نرگس 120 12 66.6 میلیون
مجیدیه شمالی. امیرنیا 90 11 50 میلیون
هروی. حسین آباد 135 13 50 میلیون
تهرانپارس. خیابان 222 75 14 45.3 میلیون
تهرانپارس. فلکه اول 143 30 48.9 میلیون
فرجام. حیدرخانی 77 25 27.2 میلیون
تهرانپارس. خدابنده 137 نوساز 65 میلیون
بلوار شاهد. کوچه 218 86 23 42.9 میلیون
تهرانپارس. فلکه اول 73 11 44 میلیون
شمس آباد. شهید کرد 65 18 48.9 میلیون
تهرانپارس. شهرک شاهد 59 8 42.7 میلیون