اجاره‌‌بهای پیشنهادی موجران در منطقه یک تهران در اغلب فایل‌‌ها به حدی با بودجه متعارف مستاجران فاصله دارد که می‌توان از این منطقه به عنوان کانون اجاره‌های اعجاب‌‌انگیز در بازار مسکن یاد کرد.
با تبدیل مبالغ اجاره ماهانه به ودیعه می‌توان پی برد اغلب آپارتمان‌‌های اجاری موجود در بازار اجاره‌‌بهای شمالی‌‌ترین منطقه پایتخت در حال حاضر با رهن حول و حوش ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع یا قدری کمتر و بیشتر متناسب با امکانات و سن بنای ملک، فایل شده‌‌اند. درباره فایل‌‌های اجاری لوکس‌‌متراژ، ودیعه‌های یک تا پنج میلیارد تومانی درخواست شده و در کنار آن اجاره‌های چند ده میلیون تومانی برای آپارتمان‌‌های زیر ۲۰۰ مترمربع درخواست شده که اغلب دو یا چند برابر استطاعت پرداخت مستاجران محله‌های متوسط بازار مسکن نظیر مناطق ۴ و ۵ است.
در میان فایل‌‌های موجود بعضا مواردی وجود دارد که مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه آن برابر است و این برای مستاجران چندساله تعجب‌‌برانگیز است؛ چراکه عرف بازار مسکن تا پیش از جهش پی در پی اجاره‌‌بها طی سه سال اخیر این بوده که ودیعه چند برابر مبلغ اجاره از مستاجر دریافت می‌شده تا هم پشتوانه‌‌ای برای خلف وعده احتمالی مستاجر در پرداخت اجاره ماهانه باشد و هم امکان سرمایه‌‌گذاری یا سپرده‌‌گذاری با این مبلغ فراهم شود. اما این روزها در فایل‌‌های موجود منطقه یک آپارتمان‌‌هایی با رهن و اجاره برابر وجود دارد. به عنوان مثال آپارتمان 90 مترمربعی واقع در قیطریه، نرسیده به قلندری شمالی با رهن 30 میلیون و اجاره 30 میلیون تومانی به بازار عرضه شده است. آپارتمان نوساز 126 مترمربعی دیگری نیز واقع در خیابان حکمت در این منطقه با رهن و اجاره برابر 40 میلیون تومانی در فایل‌‌ها به چشم می‌‌خورد.
تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد بسیاری از فایل‌‌های موجود در این بخش از بازار اجاره در حال حاضر تخلیه است که نشان می‌دهد مستاجر قبلی به دلیل فاصله زیاد رقم پیشنهادی جدید موجر با توان پرداخت خود تصمیم به تخلیه گرفته است. در عین حال به نظر می‌‌رسد موجران منطقه یک مشکلی با انتظار طولانی برای به اجاره سپردن املاک خود ندارند و نگران ضرر احتمالی از خالی ماندن آپارتمان به مدت چند ماه نیستند؛ کمااینکه برخی از موجران حاضر در بازار اجاره منطقه یک بیش از چهار ماه است که در انتظار انعقاد قرارداد هستند و فایل آنها نزد واسطه‌ها به عنوان فایل «رسوبی» شناخته می‌شود.
| محله | متراژ (متر مربع) | رهن (تومان) | اجاره (تومان) |
| نیاوران. بوکان | 78 | 50 میلیون | 15 میلیون |
| نیاوران. گل سنگ | 168 | یک میلیارد و 500میلیون | 30 میلیون |
| نیاوران. مرجان | 245 | 2 میلیارد و 700 میلیون | .... |
| دربند. باغ شاطر | 85 | 100 میلیون | 7 میلیون و 300 هزار |
| الهیه. نرسیده به گلنار | 400 | 5 میلیارد | 70 میلیون |
| قیطریه. کتابی | 99 | 600 میلیون | 9 میلیون |
| دزاشیب. کریمی | 167 | 500 میلیون | 18 میلیون |
| مینی سیتی. شهرک شهید محلاتی | 98 | 550 میلیون | .... |
| قیطریه. نرسیده به پارک | 90 | 500 میلیون | 10 میلیون |
| فرمانیه. نرسیده به لواسانی | 330 | 4 میلیارد و 300 میلیون | ... |
| شریعتی. نرسیده به میدان قدس | 90 | یک میلیارد و 150 میلیون | ... |
| زعفرانیه. نرسیده به آصف | 80 | 300 میلیون | 18 میلیون |
| فرشته. میدان تختی | 350 | 2 میلیارد | 50 میلیون |
| کامرانیه. دژ مشجر | 130 | 500 میلیون | 32 میلیون |
| الهیه. تقوی شیرازی | 215 | 3 میلیارد | ... |
| تجریش. جلالوند | 65 | 700 میلیون | ... |
| نیاوران. سه راه یاسر | 275 | 6 میلیارد | ... |
| اقدسیه. موحد دانش | 260 | 500 میلیون | 45 میلیون |
| اندرزگو. سلیمی شمالی | 135 | یک میلیارد و 200 میلیون | 2 میلیون |
| زعفرانیه. پسیان | 245 | 3 میلیارد و 200 میلیون | ... |
| قیطریه. نرسیده به قلندری شمالی | 90 | 30 میلیون | 30 میلیون |
| ولنجک. گلبهار | 150 | یک میلیارد و 700 میلیون | ... |
| تجریش. نرسیده به میدان قدس | 85 | 500 میلیون | 15 میلیون |
| ولنجک. امیر آبادی | 106 | 900 میلیون | ... |
| فرمانیه غربی. لواسانی | 115 | 600 میلیون | 18 میلیون |
| فرشته. فیاضی | 150 | یک میلیارد و 600 میلیون | ... |
| ولنجک. 21 | 162 | 500 میلیون | 35 میلیون |
| الهیه. خزر شمالی | 180 | 2 میلیارد و 200 میلیون | ... |
| ولنجک. گلستان سوم | 140 | یک میلیارد و 200 میلیون | ... |
| تجریش. تابش | 180 | یک میلیارد و 500 میلیون | ... |
| ولنجک. امیر آبادی | 131 | یک میلیارد و 200 میلیون | ... |
| سوهانک. کوی بشارت | 82 | 400 میلیون | 8 میلیون |
| نیاوران. احمدی زمانی | 160 | یک میلیارد | 50 میلیون |
| الهیه. مهدیه | 170 | یک میلیارد و 700 میلیون | ... |
| ازگل. کوی فرهنگیان | 75 | 150 میلیون | 9 میلیون و 500 هزار |
| کامرانیه. نرسیده به ترکاشوند | 260 | یک میلیارد | 70 میلیون |
| دزاشیب. واعظی | 110 | 800 میلیون | 15 میلیون |
| قیطریه. کیارنگ | 96 | 500 میلیون | 12 میلیون |