تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی با استناد به اطلاعات درج شده در فایل‌‌‌های فروش مسکن در منطقه دو تهران نشان‌دهنده افزایش تعداد فایل‌‌‌های قیمت مسکن در این منطقه است.
به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، منطقه دو شهر تهران یکی از ۵ منطقه اول پایتخت به لحاظ انجام بیشترین سطح معاملات ملک در سال‌های گذشته تاکنون بوده است که به طور متوسط حول و حوش ۸ تا ۹درصد از معاملات خرید مسکن پایتخت در هر ماه در این منطقه انجام می‌شود. این منطقه همچنین یک منطقه خاص در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران محسوب می‌شود. به دلیل وسعت این منطقه و موقعیت جغرافیایی آن، دو نوع تقاضای مسکن در این منطقه وجود دارد و در واقع بازار مسکن منطقه دو را می‌توان به بازاری دوگانه به لحاظ نوع تقاضای ملک و متقاضیان آن تعبیر کرد.
بازار معاملات مسکن منطقه دو از یک جهت بازاری مصرفی و از جهت دیگر بازاری سرمایه‌‌‌ای است. چرا که در این منطقه هم محلات مصرفی و هم محلات لوکس قرار دارند و از این رو منطقه دو تهران محل خریدهای سرمایه‌‌‌ای لوکس از یکسو و خریدهای مصرفی از سوی دیگر است. در حالی که سایر مناطق تهران یا به عنوان مناطق لوکس و گران‌قیمت شناخته می‌‌‌شوند یا محلات محل تمرکز تقاضای مصرفی عادی و معمولی هستند. آخرین بررسی‌‌‌ها در خصوص شرایط بازار معاملات مسکن منطقه دو شهر تهران نشان می‌دهد در این منطقه هم‌‌‌اکنون تعداد فایل‌‌‌های قیمت مناسب افزایش یافته است. تعدادی از فروشنده‌‌‌های مسکن در محلات مختلف این منطقه پایتخت، در روزهای اخیر اقدام به تعدیل سطح قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی خود کرده‌اند و هم‌‌‌اکنون متقاضیان در این منطقه نیز مانند برخی دیگر مناطق شهر تهران به تنوع بیشتری از فایل‌‌‌ها با سطح قیمت مناسب‌‌‌تر دسترسی دارند. در جدول نبض بازار زیر برخی از فایل‌‌‌هایی که روز گذشته به بازار معاملات مسکن منطقه دو تهران عرضه شده آمده است.
محله |
متراژ (مترمربع) |
سن بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
| بلوار مرزداران. ابراهیمی | 188 | 1 | 66 میلیون |
| فرحزاد. ایثارگران شمالی | 122 | 20 | 66 میلیون |
| سعادت آباد. آسمانها | 62 | 19 | 52 میلیون |
| ستارخان. توحید. نصرت غربی | 90 | 10 | 36 میلیون |
| کوی فرار. نیلوفر | 147 | 5 | 90 میلیون |
| دریان نو. بالاتر از تقاطع یکم | 140 | 20 | 32 میلیون |
| بلوار مرزداران. ابوالفضل | 100 | 25 | 42 میلیون |
| بلوار مرزداران. ناهید | 118 | 21 | 33 مبلیون |
| گیشا. فروزانفر | 108 | 6 | 50 میلیون |
| فرحزاد. سه راه ایثار | 70 | 22 | 42 میلیون و 800 هزار |
| شهرک غرب. طاهر خانی | 75 | 18 | 57 میلیون و 300 هزار |
| بلوار مرزداران. شایق | 74 | 15 | 40 میلیون و 540 هزار |
| کوی فراز. برج های پرواز | 145 | 17 | 50 میلیون |
| سعادت آباد. بخشایش | 91 | 16 | 49 میلیون و 450 هزار |
| سعادت آباد. میدان شهرداری | 74 | 16 | 55 میلیون و 405 هزار |
| سعادت آباد. سرو | 137 | 20 | 62 میلیون |
| سعادت آباد. بلوار شهرداری | 74 | 16 | 55 میلیون و 504 هزار |
| شهرک غرب. بلوار خوردین | 138 | 18 | 61 میلیون و 594 هزار |
| سعادت آباد. شهرک مخابرات | 123 | 10 | 65 میلیون |
| سعادت اباد. آسمان ها | 152 | 152 | 54 میلیون و 605 هزار |
| سعادت آباد. کوهستان | 114 | 5 | 64 میلیون |
| صادقیه. سازمان آب | 220 | 8 | 42 میلیون |
| جلال آل احمد. پروانه | 109 | 12 | 44 میلیون |
| ستارخان. توحید | 80 | 12 | 35 میلیون |
| ستارخان. شادمهر | 33 | 30 | 36 میلیون |
| صادقیه. گلناز جنوبی | 90 | 29 | 37 میلیون و 222 هزار |
| طرشت. نبش متروی شریف | 57 | 16 | 28 میلیون |
| ستارخان. سازمان آب | 130 | 20 | 27 میلیون و 307 هزار |
| ستارخان. روبه روی باقرخان | 84 | 30 | 29 میلیون و 166 هزار |
| ستارخان. ابتدای حبیب الهی | 68 | 18 | 33 میلیون و 352 هزار |
| صادقیه. خسرو جنوبی | 173 | 20 | 31 میلیون و 791 هزار |
| تهران ویلا. بالاتر از کوچه هورسر | 97 | نوساز | 52 میلیون و 500 هزار |
| بلوار مرزداران. ابراهیمی | 98 | 5 | 59 میلیون و 693 هزار |
| گیشا. فروزانفر | 159 | 6 | 68 میلیون و 800 هزار |
| سعادت آباد. میدان بهرود | 109 | 17 | 55 میلیون |
| ستارخان.کوثر دوم | 84 | 20 | 31 میلیون |
| مرزداران. ناهید | 87 | 6 | 52 میلیون |
| سعادت آباد. 25 | 126 | 7 | 63 میلیون و 280 هزار |
| سعادت آباد. شهرک فرهنگیان | 126 | 7 | 57 میلیون |
| سعادت آباد. 23 | 131 | 20 | 60 میلیون |