رصد فایل‌های فروش آگهی‌شده منطقه 2 تهران در یکی از استارت‌آپ‌های عرضه آگهی‌های ملکی از نوسان عرضه به دنبال تحولات اخیر بازار مسکن خبر می‌دهد.
به گزارش ایران جیب از دنیای اقتصاد، بررسی فایل‌های فروش در این منطقه نشان می‌دهد تب متقاضیان فروش که در پایان تابستان و با شروع فصل پاییز بالاتر گزارش شده بود، مقداری فروکش کرده و حداقل در میان فایل‌های بررسی‌شده یک موتور جست‌وجوی معتبر آگهی‌های املاک در فاصله هفته ابتدایی آبان‌ماه، این موضوع به وضوح قابل مشاهده است.
منطقه 2 تهران که در شمال غربی نقشه جغرافیایی شهر قرار دارد و توسط سه بزرگراه معروف پایتخت یعنی شهید چمران، یادگار امام و شهید همت محصور شده، منطقه‌ای متوسط رو به بالاست و تنها بعضی محله‌ها در مجاورت منطقه یک، در زمره محله‌های لوکس و گران‌قیمت دسته‌بندی می‌شود. آنچه در فایل‌های فروش موجود منطقه 2 مشاهده می‌شود این است که تعداد آگهی‌های محله‌های گران‌قیمت این منطقه نسبت به دیگر محله‌ها به مراتب کمتر است و از طرفی حتی یک «فایل سبز» یا در محدوده میانگین قیمت محله، از خیابان‌هایی با واحدهای لوکس نظیر 24 متری یا علامه شمالی در میان آگهی‌های فعلی این موتور جست‌وجوی ملکی دیده نمی‌شود.
در واقع متاثر از افزایش چشم‌گیر قیمت مسکن در این محله‌ها در طول دوره جهش اخیر که خرید آپارتمان در این نقطه از شهر را حتی برای ساکنان متمول شهر هم سخت کرده، کمبود فایل قیمت مناسب رخ داده است.
همچنین در حالی که در بررسی قبلی این منطقه در انتهای تابستان گذشته، توزیع تعداد فایل‌های فروش در محله‌های مختلف منطقه از درصدی نسبتا متوازن حکایت داشت،
اکنون با خروج فروشندگان از بازار مسکن، چنین توازنی مشاهده نمی‌شود و تعداد فایل‌های فروش در برخی محله‌های پرتقاضای منطقه 2 بسیار اندک است.
|
محله |
متراژ (متر مربع) |
سن بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
|
جلال آل احمد. پروانه |
60 |
7 |
58 میلیون |
|
سعادت آباد. 18متری مطهری |
140 |
12 |
68 میلیون |
|
سعادت آباد. سرو شرقی |
158 |
16 |
69 میلیون و 600 هزار |
|
مرزداران. ناهید |
94 |
3 |
55 میلیون و 300 هزار |
|
دریان نو. همایونشهر جنوبی |
95 |
5 |
40 میلیون |
|
ستارخان. بالاتر از نصرت |
86 |
25 |
36 میلیون و 620 هزار |
|
صادقیه. گلاب |
90 |
1 |
42 میلیون |
|
طرشت. تیموری |
114 |
7 |
34 میلیون و 400 هزار |
|
شهر آرا. هخامنش |
100 |
4 |
43 میلیون |
|
مرزداران. ابوالفضل |
348 |
نوساز |
57 میلیون و 800 هزار |
|
صادقیه. فلکه اول |
123 |
20 |
36 میلیون |
|
ستارخان. کاشانی پور |
140 |
نوساز |
40 میلیون |
|
آزادی. هوشیار |
95 |
نوساز |
32 میلیون |
|
شهرک غرب. طاهر خانی |
76 |
3 |
68 میلیون و 500 هزار |
|
آزادی. قانعی |
124 |
نوساز |
37 میلیون |
|
کوی فراز. بیدار |
144 |
1 |
90 میلیون |
|
دریان نو. زنجان شمالی |
123 |
12 |
34 میلیون و 950 هزار |
|
طرشت. صالحی |
60 |
15 |
32 میلیون و 500 هزار |
|
کوی فراز. شهرک بوعلی |
76 |
6 |
69 میلیون |
|
شهر آرا. فرزانه |
100 |
4 |
43 میلیون و 500 هزار |
|
صادقیه. میدان خبرنگار |
63 |
9 |
43 میلیون و 750 هزار |
|
ستارخان. پاک شمالی |
125 |
10 |
35 میلیون و200 هزار |
|
طرشت. چوب تراش |
70 |
نوساز |
33 میلیون و500 هزار |
|
صادقیه. سازمان آب |
60 |
20 |
40 میلیون |
|
سعادت آباد. آسمانها |
130 |
1 |
75 میلیون |
|
کوی فراز شمالی. نیلوفر شرقی |
150 |
14 |
80 میلیون |
|
سعادت آباد. علامه جنوبی |
127 |
16 |
68 میلیون |
|
ستارخان. خسرو |
118 |
نوساز |
39 میلیون و 800 هزار |
|
طرشت. درویش وند |
100 |
6 |
33 میلیون و 500 هزار |
|
صادقیه. گلناز شمالی |
136 |
7 |
41 میلیون و 170 هزار |
|
ستارخان. شادمان |
84 |
18 |
35 میلیون و 700 هزار |
|
دریان نو. میکائیلی |
95 |
27 |
42 هزار و 100 هزار |
|
مرزداران. پیشکار |
102 |
3 |
55 میلیون |
|
فرحزاد. ایثارگران شمالی |
116 |
23 |
56 میلیون |
|
ستارخان. نیایش شرقی |
102 |
نوساز |
38 میلیون |
|
کوی فراز. لامع |
173 |
15 |
67 میلیون و 900 هزار |
|
دریان نو. نرسیده به نهم |
65 |
20 |
46 میلیون و 150 هزار |
|
شهرک غرب. دادمان |
113 |
2 |
75 میلیون و 200 هزار |
|
فرحزاد. فخار مقدم |
114 |
20 |
56 میلیون و 140 هزار |