میانگین رهن کامل هر مترمربع آپارتمان در فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن منطقه یک شهر تهران در روز گذشته حول وحوش بازه قیمتی ۲۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. البته این میزان در برخی فایل‌ها کمتر و در برخی فایل‌های لوکس تا بیش از دو برابر نیز مشاهده می‌شود.
بررسی تازه‌ترین فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن منطقه یک پایتخت به عنوان گران‌ترین منطقه بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، اختلاف اجاره‌بهای پیشنهادی در این منطقه و حتی در میان محله‌های مشابه بیش از سایر مناطق و محلات تهران است. واحدهای مسکونی نوساز کماکان با اجاره‌بهای نجومی و خارج از دایره توان مالی طیف گسترده‌ای از مستاجرهای این منطقه به بازار اجاره عرضه شده‌اند اما در یک محله یا حتی یک خیابان مشابه فایل‌هایی هستند که با عمربنای بالا و با اجاره‌بهای پیشنهادی بسیار مناسب‌تر به مستاجرها معرفی شده‌اند.به عنوان مثال در یک نمونه، در خیابان نیاوران، رهن کامل پیشنهادی برای یک واحد مسکونی ۳۲۵ مترمربعی نوساز، ۱۴میلیارد تومان اعلام شده اما در همان خیابان، رهن کامل یک آپارتمان ۲۶۵ مترمربعی با عمربنای ۱۷ سال، ۳میلیارد تومان تعیین شده است. به این معنا که در فایل اول(فایل نوساز)، رهن کامل هر مترمربع حدود ۴۳میلیون تومان و در فایل دوم(واحد ۱۷ ساله)، رهن کامل هر مترمربع، حدود ۱۱ میلیون و۳۲۱ هزار تومان، تعیین شده است. البته به طور قطع، این اختلاف تنها به دلیل اختلاف عمربنای این دو واحد نیست و علاوه بر عمربنا معیارهای دیگری همچون موقعیت آپارتمان، طبقه‌ای که در آن واقع شده، امکانات واحد مسکونی، لوکس بودن آپارتمان و متریال به کار رفته در ساخت آن و... نیز اثرگذار است.
| محله | متراژ (متر مربع) |
سن بنا (سال) |
رهن کامل (تومان) |
| قیطریه. محمود افشاریان | 95 | 20 | 1.1 میلیارد |
| زعفرانیه. نیاززداه | 117 | 7 | 1.8 میلیارد |
| دزاشیب. عباسی | 94 | 28 | 1.3 میلیارد |
| اوین. درکه. مفیدی | 90 | 18 | 1.2 میلیارد |
| بزرگراه ارتش. شهرک لاله | 155 | 10 | 1.4 میلیارد |
| فرشته. خیام | 130 | 17 | 2.7 میلیارد |
| ولنجک. خیابان 15 | 150 | نوساز | 2 میلیارد |
| فرمانیه. اندرزگو | 165 | 14 | 2.9 میلیارد |
| دربند. گلابدره | 180 | 3 | 2 میلیارد |
| تجریش. نرسیده به جعفری | 117 | 12 | 2 میلیارد |
| دربند. نرسیده به بن بست مینا | 184 | 9 | 2.4 میلیارد |
| بزرگراه ارتش. میدان اول قائم | 100 | 10 | 1.2 میلیارد |
| نیاوران. مژده | 140 | نوساز | 2.5 میلیارد |
| الهیه. آقا بزرگی | 126 | نوساز | 3.7 میلیارد |
| پاسداران شمالی. نارنجستان | 153 | 10 | 3.5 میلیارد |
| فرمانیه. لواسانی | 90 | 20 | 1.1 میلیارد |
| دزاشیب. بالاتر از فلاحی | 78 | 20 | 1.3میلیارد |
| زعفرانیه. آصف | 162 | 15 | 2.4 میلیارد |
| الهیه. بیدار | 190 | 7 | 5 میلیارد |
| ولنجک. بالاتر از خیابان 25 | 200 | 20 | 2.5 میلیارد |
| ازگل. مرتضوی | 135 | 1 | 1.9 میلیارد |
| آجودانیه. نرسیده به نهم | 100 | 5 | 2 میلیارد |
| ولنجک. بالاتر از 16 | 90 | 6 | 1.8 میلیارد |
| نیاوران. جهانشاهی | 250 | 9 | 4.5 میلیارد |
| الهیه. اکبری | 220 | 1 | 5.7 میلیارد |
| فرشته. بالاتر از بیدار | 250 | 13 | 5 میلیارد |
| سوهانک بیدستان | 120 | 7 | 1.8 میلیارد |
| ازگل. کوچه مدرسه | 60 | 10 | 920 میلیون |
| نیاوران. بوکان | 160 | 30 | 1.6 میلیارد |
| دربند. اسدالهی | 75 | 6 | 950 میلیون |
| ولنجک. هشتم | 250 | نوساز | 5 میلیارد |
| نیاوران. باهنر | 325 | نوساز | 14 میلیارد |
| نیاوران. رو به روی پارک. کوچه فرهنگسرا | 265 | 17 | 3 میلیارد |
| نیاوران. جبلی | 130 | نوساز | 2.5 میلیارد |
| دار آباد. پورابتهاج | 110 | 7 | 1.3 میلیارد |