یکی از عوامل رکود سنگین معاملات مسکن در تهران، جنس متراژی فایل‌‌‌های موجود در بازار مسکن است. بازار مسکن شهر تهران با غلبه عرضه آپارتمان‌‌‌های بزرگ‌‌‌متراژ با مساحت بیش از ۹۰ مترمر‌بع روبه‌رو است و این موضوع موجب شده دست بسیاری از متقاضیان خرید خانه اول و حتی گروهی از تبدیل به احسنی‌‌‌ها از این فایل‌‌‌ها کوتاه باشد. هر قدر متراژ عرضه در بازار مسکن بیشتر باشد، تناسب فایل‌‌‌ها با استطاعت پرداخت عموم متقاضیان مسکن کمتر می‌شود و در نتیجه خرید برای معدود خریدارانی که قصدشان برای معامله جدی است، دشوارتر خواهد شد.
اغلب متقاضیان مسکن حاضر در بازار مسکن این روزها از جنس متقاضیان مصرفی هستند و تقاضای سرمایه‌‌‌ای در بازار بسیار کم است. در نتیجه مساله قدرت خرید بیش از هر زمان دیگری در بازار مسکن اهمیت دارد و نمی‌توان انتظار داشت در بازاری که فایل‌‌‌های بزرگ‌‌‌متراژ به مراتب بیشتر از آپارتمان‌‌‌های نقلی است، معامله به سادگی میسر شود.
بررسی جنس متراژی عرضه مسکن در روزهای اخیر حاکی از این است که مالکان واحدهای بزرگ‌‌‌متراژ تمایل بیشتری به فروش واحدهای خود دارند و عرضه واحدهای کوچک‌‌‌متراژ بسیار محدود است. با وجود این نمی‌توان انکار کرد که اگر محل مورد جست‌‌‌وجو از سوی خانه اولی‌‌‌ها محدود به یکی دو ناحیه در شهر نشود، در همین بازار نیز می‌توان طیف وسیعی از آپارتمان‌‌‌های نقلی با میزان دسترسی متفاوت به امکانات رایج مثل پارکینگ، انباری و آسانسور را ارزیابی و از بین آنها انتخاب کرد.
گفته می‌شود گروهی از فروشنده‌‌‌های واحدهای بزرگ‌‌‌متراژ، خریداران سرمایه‌‌‌ای سال‌های گذشته هستند که اکنون با مشاهده ثبات نسبی در قیمت‌ها، دیگر انگیزه سابق را برای نگهداری ملک خود ندارند و به همین دلیل، عرضه آپارتمان‌‌‌های بزرگ‌‌‌متراژ در اغلب مناطق بازار مسکن پایتخت غالب شده است./ دنیای اقتصاد
لیست قیمت:
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| مجیدیه جنوبی. خضری | 52 | 20 | 68.6 میلیون |
| میرداماد. شاه نظری | 138 | نوساز | 175 میلیون |
| هروی. ظابطی | 112 | 16 | 123.2 میلیون |
| بلوار فردوس غرب. ارم | 72 | 1 | 97.2 میلیون |
| میرداماد. رودبار شرقی | 167 | 22 | 95 میلیون |
| شمس آباد. هدایتی | 57 | 18 | 114 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. اثنی عشری | 91 | 18 | 79.1 میلیون |
| کردستان. بلوار آزادگان | 201 | 9 | 139.3 میلیون |
| شمس آباد. بلوار بیژن | 65 | 14 | 95.3 میلیون |
| جنت آباد شمالی. بهارستان | 95 | نوساز | 115.8 میلیون |
| نارمک. میدان28 | 83 | 18 | 87.9 میلیون |
| بلوار مرزداران. ناهید جنوبی | 74 | 1 | 141.9 میلیون |
| یوسف آباد. بیستون | 148 | 30 | 97.9 میلیون |
| ظفر. گوی آبادی | 123 | 7 | 126 میلیون |
| نارمک. نرسیده به میدان 54 | 97 | 26 | 90 میلیون |
| نارمک. افشاری | 95 | 30 | 63.1 میلیون |
| بلوار مرزداران. ایثار | 65 | 5 | 120 میلیون |
| گلبرگ شرقی. دردشت | 76 | 18 | 95 میلیون |
| نیاوران. جمشیدیه | 162 | 3 | 180 میلیون |
| دربند. اسدالهی | 100 | نوساز | 140 میلیون |
| ایران. قوامی | 178 | 30 | 73 میلیون |
| بلوار فردوس شرق. ابراهیمی | 109 | 4 | 111.9 میلیون |
| سهروردی شمالی. بالاتر از عباس آباد | 100 | 3 | 113میلیون |
| سهروردی جنوبی. بالاتر از اسلامی | 128 | نوساز | 140 میلیون |
| هروی. حسین آباد | 130 | نوساز | 146.1 میلیون |
| هروی. ساقدوش | 92 | 14 | 108.7 میلیون |
| پاسداران. بهارستان | 100 | 18 | 130 میلیون |
| بلوار ابوذر جنوبی. وحدت | 60 | 17 | 55 میلیون |
| تهران ویلا. رییسی زاده | 39 | 17 | 115.3 میلیون |
| تهران نو. مسیل جاجرود | 90 | 1 | 91.1 میلیون |
| تهرانپارس. استخر | 80 | 11 | 70 میلیون |
| دروس. وارسته | 129 | 30 | 110 میلیون |
| نیروی هوایی. خیابان اول | 60 | نوساز | 103 میلیون |
| نوبنیاد. کوهستان | 130 | نوساز | 215 میلیون |
| نیروی هوایی. فلکه لوزی | 107 | 10 | 70 میلیون |
| بزرگراه محلاتی. میثم | 104 | 20 | 72.1 میلیون |
| نارمک. میدان 62 | 65 | 12 | 100 میلیون |
| نیروی هوایی. خیابان هفتم | 110 | نوساز | 110 میلیون |
| یوسف آباد. جهان آرا | 137 | 8 | 146 میلیون |
| ولیعصر. بالاتر از منیریه | 78 | 21 | 62.8 میلیون |