دمای معاملات مسکن قدری بالا رفته است؛ این واقعیتی است که از ناحیه فعالان بازار مسکن تایید می‌شود و قاعدتا در آمار معاملات مسکن بهمن‌‌‌ماه نیز نمود پیدا خواهد کرد. اما خرید در بازار فعلی به‌ویژه برای متقاضیان تبدیل به احسن نیازمند توجه به دست‌‌‌کم دو نکته کلیدی است.
به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، بازار مسکن در وضعیت رکود معاملات برای تبدیل به احسنی‌‌‌ها شرایط بهتری دارد؛ چراکه آنها فرصت دارند همه فایل‌‌‌های موجود را بررسی کنند، بدون اینکه نگران تغییر قیمت پیشنهادی فروش از ناحیه فروشنده باشند. اما به همان اندازه که به لحاظ قیمت، خرید در بازار راکد مسکن برای تبدیل به احسنی‌‌‌ها ساده‌‌‌تر است، فروش در چنین بازاری برای آنها سخت است.
اما شرایط این روزهای بازار مسکن تحت‌تاثیر رونق نسبی معاملات با توجه به روال سنتی و همیشگی بازار در ایام شب عید قدری متفاوت است؛ به نحوی که در این بازار فروش خانه اول برای تبدیل به احسنی‌‌‌ها ساده اما خرید برای آنها سخت است. قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌‌‌ها در بازاری که حضور تقاضای خرید موثر بر حجم عرضه می‌‌‌چربد، ممکن است درست در وقت معامله تغییر کند و این کار را برای تبدیل به احسنی‌‌‌ها که دو معامله در پیش دارند، دشوار می‌کند. اما در عین حال نقطه قوت این بازار برای متقاضیان تبدیل به احسن این است که زمان زیادی را در صف انتظار فروش باقی نمی‌‌‌مانند و به راحتی می‌توانند آپارتمان خود را به پول تبدیل کنند.
در چنین شرایطی تبدیل به احسنی‌‌‌ها باید به دو نکته کلیدی توجه کنند؛ یکی اینکه قبل از اقدام به فروش واحد قبلی خود، دست‌‌‌کم دو یا سه واحد آپارتمان مناسب خرید را در بازار شناسایی کرده باشند که اگر یکی از این واحدها فروش رفت، گزینه‌‌‌های مطلوب دیگر از پیش مشخص باشد و معامله فروش واحد قبلی به واسطه خارج شدن یک فایل از بازار، به کلی منتفی نشود. نکته دوم این است که این گروه از معامله‌‌‌گران ملک باید ترجیحا دو معامله (فروش واحد قبلی و خرید واحد جدید) را در یک روز و حتی در صورت امکان در یک جلسه منعقد کنند.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| دماوند. ایستگاه داریوش | 92 | 20 | 54.3 میلیون |
| سبلان شمالی. نوری | 97 | 7 | 47 میلیون |
| فرجام. عبادی | 130 | نوساز | 72 میلیون |
| پاسداران. سروستان پنجم | 115 | نوساز | 110 میلیون |
| شهر آراء. ملکوتی | 106 | 1 | 82 میلیون |
| تهرانپارس. استخر | 125 | نوساز | 58 میلیون |
| معلم. نرسیده به گوهری | 80 | 20 | 45 میلیون |
| پیروزی. شکوفه | 105 | 3 | 52 میلیون |
| جنت آباد. شاهین شمالی | 70 | 19 | 80 میلیون |
| یوسف آباد. جهان آرا | 160 | 30 | 56.2 میلیون |
| شهران. کوهسار | 88 | 10 | 56.8 میلیون |
| سهروردی شمالی. شکرابی | 98 | نوساز | 95 میلیون |
| پیروزی. نبرد شمالی | 57 | 12 | 50 میلیون |
| انقلاب. ابوریحان | 167 | 30 | 54.5 میلیون |
| هروی. بالاتر از هشتم | 68 | 17 | 73.5 میلیون |
| جلفا. عطار | 110 | 2 | 59.1 میلیون |
| ولنجک. نرسیده به پانزدهم | 266 | 5 | 240 میلیون |
| نارمک. غیاثی پور شمالی | 122 | 5 | 63.9 میلیون |
| تهرانپارس. بلوار استقلال | 65 | 9 | 63 میلیون |
| نارمک. گلستان | 66 | 17 | 61 میلیون |
| پیروزی. پرواز | 85 | 11 | 44.7 میلیون |
| نارمک. میدان 73 | 68 | 30 | 61.7 میلیون |
| اشرفی اصفهانی. شهرک نفت | 100 | 15 | 86 میلیون |
| تهرانپارس. خیابان 206 | 80 | 18 | 46.9 میلیون |
| نارمک. آیت | 65 | 10 | 50 میلیون |
| بزرگراه رسالت. داور شمالی | 67 | 18 | 73.1 میلیون |
| ستارخان. کوثر | 90 | نوساز | 70 میلیون |
| تهرانپارس. خیابان 194 غربی | 78 | 15 | 62 میلیون |
| سهروردی. اندیشه | 42 | 20 | 88.1 میلیون |
| پونک. همیلا | 146 | 8 | 82.2 میلیون |
| بزرگراه ارتش. سمیعی | 133 | 16 | 80 میلیون |
| تهرانپارس. بلوار پروین | 59 | 18 | 62.5 میلیون |
| ستارخان. توحید | 105 | 1 | 85 میلیون |
| وحیدیه. نرسیده به روشن | 65 | 10 | 50 میلیون |
| فرحزاد. ایثارگران | 128 | 2 | 64 میلیون |
| نیروی هوایی. خیابان 30 متری | 57 | 18 | 52.6 میلیون |
| تهرانپارس. فلکه چهارم | 125 | 11 | 76 میلیون |
| هروی. مکران جنوبی | 75 | نوساز | 75 میلیون |