با شروع زمستان تغییر محسوسی در عرضه فایل‌های فروش به بازار مسکن پایتخت صورت نگرفته است، اما ظاهرا بر متقاضیان خرید مسکن که در بازار حضور دارند، قدری افزوده شده است.
به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، متقاضیان خرید مسکن که این روزها در بازار حضور دارند، عمدتا از جنس خریداران سرمایه‌ای ملک هستند که قصد دارند دارایی نقدی خود را به ملک تبدیل کنند. واسطه‌های ملکی می‌گویند کسانی که این روزها در بازار مسکن مشغول بررسی و بازدید فایل‌ها هستند، اغلب در زمره سرمایه‌گذاران ملکی قابل دسته‌بندی هستند که از قضا بسیاری از آنها غیرحرفه‌ای محسوب می‌شوند. گفته می‌شود بسیاری از متقاضیان خرید سرمایه‌ای ملک که این روزها در بازار حضور دارند، کسانی هستند که سرمایه خود را از جنس طلا و سکه نقد کرده‌اند و قصد دارند به فوریت آن را تبدیل به ملک کنند. هیجان ارزی و اثر آن بر بازار طلا یکی از عوامل سرازیر شدن تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن در ابتدای زمستان است.
با این حال سرمایه‌گذاران ملکی چه از جنس حرفه‌ای و چه تازه‌کار این روزها تلاش می‌کنند خرید خود را با احتیاط و با بررسی همه جوانب انجام دهند و عجله‌ای برای معامله ندارند. همین عامل سبب شده افزایش تقاضای خرید در بازار موجب شکل‌گیری هیجان قیمتی از جنس آنچه در سال‌های ۹۷ و ۹۸ وجود داشت، نشود و آن‌گونه که واسطه‌ها می‌گویند تغییرات قیمتی در برخی محله‌های مصرفی با سرعتی به مراتب پایین‌تر از عصر جهش صورت می‌گیرد.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| اوین. سوری | 97 | 2 | 85 میلیون |
| بلوار فردوس شرق. ابراهیمی شمالی | 138 | 18 | 50.3میلیون |
| بلوار فردوس غرب. ارم | 110 | نوساز | 50 میلیون |
| تهران نو. حبشی | 120 | 5 | 65 میلیون |
| قیطریه. چیذر | 54 | 16 | 66.6 میلیون |
| هروی. مفتوحی | 134 | 14 | 78.3 میلیون |
| شهرک غرب. سپهر | 170 | نوساز | 140 میلیون |
| سعادت آباد. مروارید | 127 | 9 | 165.3 میلیون |
| بزرگراه شهید بابایی. شهرک شهید بهشتی | 87 | نوساز | 46.5 میلیون |
| شهر زیبا. آلاله شرقی | 123 | 2 | 86.1 میلیون |
| گاندی. نرسیده به هفتم | 131 | 30 | 60 میلیون |
| شریعتی. رو به روی میرداماد | 102 | 4 | 110 میلیون |
| بلوار فردوس شرق. ابراهیمی شمالی | 138 | 18 | 50.3 میلیون |
| قیطریه. چیذر | 50 | 30 | 75 میلیون |
| صادقیه. گلناز | 94 | 30 | 74.4 میلیون |
| تهرانپارس. فلکه سوم | 132 | نوساز | 67 میلیون |
| نیروی هوایی. نرسیده به فلکه لوزی | 62 | 20 | 40.3 میلیون |
| دولت. کیکاووس | 108 | 8 | 101.8 میلیون |
| اشرفی اصفهانی. اسکندر زاده | 167 | 7 | 75 میلیون |
| سهروردی شمالی. هویزه | 214 | 13 | 65.4 میلیون |
| دیباجی جنوبی. نرسیده به سنجابی | 165 | 16 | 72.5 میلیون |
| شهرک محلاتی. بلوار بسیج غرب | 98 | 18 | 112.2 میلیون |
| گیشا. نرسیده به هفتم | 161 | 3 | 96.2 میلیون |
| انقلاب. بهار جنوبی | 66 | نوساز | 75 میلیون |
| جردن. نرسیده به سپیدار | 105 | نوساز | 91 میلیون |
| سبلان شمالی. حیدری | 70 | 20 | 37.8 میلیون |
| سبلان شمالی. مطلب نژاد | 42 | 8 | 44 میلیون |
| پیچ شمیران. روشندلان | 72 | 18 | 48.6 میلیون |
| سبلان جنوبی. نرسیده به اسدزاده | 87 | 25 | 28.7 میلیون |
| وحیدیه. ارباب مهدی | 63 | 6 | 26.5 میلیون |
| تهرانپارس. عادل شمالی | 90 | 15 | 54.4 میلیون |
| ستاری. شهرک نیروی هوایی | 61 | 17 | 55 میلیون |
| استاد معین. نرسیده به نوری | 51 | 13 | 38 میلیون |
| اشرفی اصفهانی. بالاتر از حکیم | 100 | 15 | 59.5 میلیون |
| پلیس. کلیم کاشانی | 90 | 18 | 47.7 میلیون |
| نامجو. سلمان فارسی | 57 | 13 | 30.2 میلیون |
| سعادت آباد. خیابان 18 | 122 | 18 | 109 میلیون |
| سعادت آباد. میدان کاج | 187 | 25 | 70 میلیون |
| سهروردی . موزه | 103 | 1 | 75.7 میلیون |
| شریعتی. محدوده بهار شیراز | 54 | 20 | 50 میلیون |