هزینه تبدیل به احسن در بازار اجاره مسکن نیز مانند سایر بخش‌‌‌‌‌‌های این بازار افزایش یافته است و متقاضیان برای اجاره یک آپارتمان متوسط 100 مترمربعی در مناطق معمولی و مصرفی واقع در نیمه شمالی شهر باید به طور متوسط رقمی حول و حوش یک‌میلیارد تومان، در نظر داشته باشند.
در واقع می‌توان گفت هم‌‌‌‌‌‌اکنون و در آخرین روزهای پاییز، هزینه اجاره‌‌‌‌‌‌نشینی در پایتخت در واحدهای مسکونی با متوسط مساحت ۱۰۰مترمربع در مناطق مصرفی نیمه شمالی تهران مانند منطقه ۵ تا یک‌میلیارد تومان (رهن کامل) رسیده است. البته این میزان متوسط رهن کامل تخمینی برای متقاضیان این بخش از بازار املاک مسکونی است. به عبارت دیگر در این مناطق نمونه‌‌‌‌‌‌هایی از فایل‌‌‌‌‌‌های با مبلغ رهن پیشنهادی کمتر وبیشتر نیز - عمدتا بازه قیمتی ۷۰۰میلیون تا یک و نیم‌میلیارد تومان- قابل جست‌وجو برای متقاضیان است.
بررسی‌‌‌‌‌‌ها وتحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان‌دهنده افزایش نسبی تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی با مساحت بالاتر از ۸۰ مترمربع در ماه‌‌‌‌‌‌های اخیر است. این موضوع به دلیل ناتوانی بسیاری از متقاضیان برای تبدیل واحد مسکونی خود به واحد بزرگ‌تر در بازار معاملات خرید‌وفروش مسکن به دلیل رشد محسوس قیمت‌ها ایجاد شده است. در ماه‌‌‌‌‌‌های اخیر به دنبال استمرار افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها، بخشی از افرادی که در واحدهای مسکونی کوچک‌تر یا با مساحت کمتر سکونت داشته‌‌‌‌‌‌اند، موفق به تامین وجه مورد نظر برای فروش واحد خود و تبدیل آن به واحد بزرگ‌تر مطابق با نیاز خود نشده‌‌‌‌‌‌اند از این رو ترجیح داده‌‌‌‌‌‌اند برای افزایش کیفیت محل سکونت خود، به‌خصوص افزایش متراژ و مساحت، به بازار اجاره رو آورده و از این رو از بازار معاملات خرید وفروش مسکن به بازار اجاره، شیفت کرده‌‌‌‌‌‌اند.
در جدول زیر مشخصات برخی از تازه‌‌‌‌‌‌ترین فایل‌‌‌‌‌‌هایی که روز گذشته به بازار اجاره مسکن شهر تهران با مساحت ۸۰ تا ۱۵۰ مترمربع عرضه شد، درج شده است که رهن کامل بخش زیادی از این فایل‌‌‌‌‌‌ها همان‌‌‌‌‌‌گونه که در جدول مشخص است در محدوده یک‌میلیارد تومان است.
| محله | متراژ (متر مربع) | اجاره ماهانه (تومان) | رهن (تومان) |
| پلیس .کلیم کاشانی | 140 | ... | یک میلیارد و 50 میلیون |
| شهرک غرب. حافظی | 125 | ... | یک میلیارد و 100 میلیون |
| گلبرگ غربی. کرمان جنوبی | 85 | ... | 600 میلیون |
| شمس آباد. مولوی | 90 | 3.5 میلیون | 550 میلیون |
| توانیر. نظامی گنجوی | 125 | 30 میلیون | 300 میلیون |
| اشرفی اصفهانی. باغ فیض | 103 | 3 میلیون | 750 میلیون |
| شهران . بلوار کوهسار | 90 | 11 میلیون | 150 میلیون |
| انتهای همت غرب. شهرک شهید خرازی | 107 | 11 میلیون | 300 میلیون |
| دارآباد. پورابتهاج | 112 | 20 میلیون | 200 میلیون |
| پونک. میدان عدل | 100 | 10 میلیون | 200 میلیون |
| شهران شمالی. نیرو | 140 | 10 میلیون | 500 میلیون |
| سعادت آباد. آسمان ها | 105 | 7 میلیون | یک میلیارد |
| سعادت آباد. میدان بهرود | 150 | 15 میلیون | یک میلیارد |
| شهران. کوهسار | 139 | 1.5 میلیون | 700 میلیون |
| خواجه عبدالله. محدوده خیابان 6 و 8 | 110 | 15 میلیون | 300میلیون |
| تهرانپارس. محدوده 121 و 123 | 135 | 15 میلیون | 400 میلیون |
| شهرک ره آهن. میدان المپیک | 140 | ... | 650 میلیون |
| دربند. بالاتر از امامزاده قاسم | 110 | 3 میلیون | 700 میلیون |
| جمالزاده شمالی. محدوده فرصت و نصرت | 115 | ... | یک میلیارد |
| یوسف آباد. بیستون | 147 | 14 میلیون | 100 میلیون |
| مطهری. فجر | 90 | ... | یک میلیارد |
| پیروزی. محدوده تاجری | 80 | ... | 430 میلیون |
| پیروزی. محدوده بلوار ابوذر | 100 | ... | 550 میلیون |
| صادقیه. بلوار گلاب | 100 | 5.5 میلیون | 400 میلیون |
| بلوار مرزداران. پاس فرهنگیان | 140 | 12 میلیون | 400 میلیون |
| جمالزاده شمالی. محدوده نصرت | 92 | یک میلیون | 500 میلیون |
| تهرانپارس. محدوده باقری و اردیبهشت | 81 | 6.5 میلیون | 250 میلیون |
| تجریش. میدان قدس | 110 | ... | یک میلیارد و 500 میلیون |
| نامجو. محدوده اقبالی | 90 | 6 میلیون | 350 میلیون |
| شهرک غرب فخار مقدم | 90 | ... | 750 میلیون |
| نظام آباد. مدنی جنوبی | 138 | ... | 450 میلیون |
| محمودیه. محدوده تیر | 90 | 60 میلیون | ... |
| سعادت آباد. بلوار دریا. صرافهای جنوبی | 130 | ... | یک میلیارد و 100 میلیون |
| یوسف آباد. جهان آرا | 150 | ... | یک میلیارد و 400 میلیون |
| سعادت آباد. محدوده میدان کاج | 146 | 20 میلیون | یک میلیارد |
| کوی فراز. پیوند | 120 | 15 میلیون | 300 میلیون |
| تهرانپارس. فرجام شرقی | 84 | 5 میلیون | 300 میلیون |
| حکیمیه. مقدس | 116 | ... | 700 میلیون |
| دزاشیب. عباسی | 120 | 37 میلیون | 300 میلیون |
| ولیعصر. نرسیده به میدان | 80 | 0 | 850 میلیون |