شکاف محسوس قیمتی بین کف و سقف نرخ پیشنهادی برای فروش هر مترمربع آپارتمان در غربی‌‌ترین منطقه شهر تهران به بیشترین میزان خود از گذشته تاکنون رسیده است.
بررسی‌‌های «دنیای‌اقتصاد» در این‌باره نشان می‌‌دهد، بانک مرکزی در حالی در تازه‌‌ترین گزارش خود از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران را ۳۸ میلیون تومان اعلام کرده است که در نرخ‌‌های پیشنهادی برای فروش آپارتمان، هم‌‌اکنون شکاف بسیار زیادی بین کف و سقف قیمت واحدهای عرضه‌شده به بازار مسکن این منطقه وجود دارد.
در میان فایل‌‌هایی که روز گذشته به بازار فروش املاک در منطقه 22 شهر تهران عرضه شد کف قیمتی 30 میلیون تومانی و سقف قیمتی 85 میلیون تومانی به ازای هر مترمربع، تعیین شده بود. به این معنا که کف قیمت در فایل‌‌های عرضه‌شده به بازار مسکن منطقه 22 برای فروش در روز گذشته حول‌وحوش 30 میلیون تومان بود؛ درحالی‌که برخی فایل‌‌های نوساز با شرایط و امکانات ویژه تا مترمربعی 85 میلیون تومان نیز برای فروش به بازار مسکن این منطقه معرفی شده است. البته استارت‌آپ‌‌های عرضه‌کننده این واحدها، آپارتمان‌‌های با سطح قیمت بالاتر از 60 میلیون تومان به ازای هر مترمربع در منطقه 22 را در فهرست واحدهای با سطح نامتعارف قیمتی قرار داده‌‌اند. مشخصات فایل‌‌های عرضه‌شده به بازار فروش مسکن در این منطقه نشان‌دهنده افزایش محسوس فاصله بین کف و سقف قیمت فروش واحدهای مسکونی واقع در آن است.
تنوع قیمتی در فایل‌‌های فروش مسکن در این منطقه به حدی زیاد است که متقاضیان خرید مسکن در آن در صورت عدم آشنایی و اطلاع کافی از بازار مسکن منطقه 22 با سردرگمی مواجه می‌‌شوند. یک نکته مهم در ارتباط با بازار مسکن منطقه 22 شهر تهران این است که در آن بسیاری از فایل‌‌هایی که با عمربنای «نوساز» به بازار این منطقه عرضه شده‌‌اند در واقع واحدهای نیمه‌‌تمام و در حال ساخت هستند که در قالب واحدهای نوساز فایل‌شده و به متقاضیان معرفی می‌‌شوند. از این رو متقاضیان باید در فرآیند جست‌وجوی خود برای خرید مسکن در این منطقه این موضوع را مدنظر قرار داشته باشند.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| انتهای همت غرب. بلوار طبیعت | 158 | نوساز | 66.4 میلیون |
| انتهای همت غرب. رو به روی دریاچه | 150 | 6 | 70 میلیون |
| شهرک راه آهن. رز | 111 | 8 | 75 میلیون |
| شهرک راه آهن. میدان دریاچه | 120 | 2 | 65 میلیون |
| شهرک راه آهن. بنفشه | 160 | نوساز | 85 میلیون |
| انتهای همت غرب. میرکمالی | 125 | 10 | 43 میلیون |
| شهرک راه آهن. بلوار کوهک | 140 | نوساز | 60 میلیون |
| شهرک راه آهن. میدان المپبک | 106 | 18 | 45.3 میلیون |
| انتهای همت غرب. بلوار پژوهش | 125 | نوساز | 44.5 میلیون |
| ضلع جنوب غربی دریاچه. شهرک سرو آزاد | 107 | 10 | 39 میلیون |
| انتهای همت غرب. هاشم زاده شمالی | 75 | 11 | 35.3 میلیون |
| شهرک راه آهن. میدان المپیک | 119 | 8 | 45 میلیون |
| شهرک راه آهن. بلوار امیر کبیر | 90 | 1 | 52.2 میلیون |
| دهکده المپیک. زیبا دشت | 115 | 8 | 51 میلیون |
| انتهای همت غرب. مروارید شهر | 160 | نوساز | 51 میلیون |
| شهرک راه آهن. بلوار کوهک | 150 | 4 | 46.6 میلیون |
| دهکد المپبک. المپیک | 105 | 30 | 25.7 میلیون |
| شهرک راه آهن. شهرک گلستان | 136 | 6 | 46.5 میلیون |
| انتهای همت غرب. شهرک چیتگر | 114 | 8 | 47.3 میلیون |
| شهرک راه آهن. کوهک | 150 | نوساز | 63 میلیون |
| شهرک راه آهن. میدان المپیک | 70 | 25 | 42.8 میلیون |
| انتهای همت غرب. بلوار اردستانی | 127 | 6 | 33 میلیون |
| شهرک راه آهن. کوهک | 145 | نوساز | 48.2 میلیون |
| شهرک راه آهن. بالاتر از ایران مال | 136 | نوساز | 45 میلیون |
| میدان دریاچه شهدای خلیج فارس | 98 | 10 | 47 میلیون |
| همت غرب. نرسیده به بیمارستان تریتا | 79 | 10 | 41.7 میلیون |
| انتهای همت غرب. شهرک امام رضا (ع) | 130 | نوساز | 43 میلیون |
| شهرک راه آهن. میدان دریاچه | 92 | نوساز | 44.5 میلیون |
| انتهای همت غرب. بلوار اردستانی | 158 | 5 | 45 میلیون |
| شهرک راه آهن. پروژه خرازی | 120 | نوساز | 27.5 میلیون |
| شهرک راه آهن. شهرک گلستان. میدان اتریش | 63 | 25 | 42.8 میلیون |
| دهکده المپیک. بلوار غربی | 140 | 4 | 42.8 میلیون |
| شهرک راه آهن. بلوار کوهک | 133 | 2 | 50 میلیون |
| شهرک راه اهن. دهکده المپیک | 100 | نوساز | 50 میلیون |
| انتهای همت غرب. غرب دریاچه | 152 | نوساز | 42 میلیون |
| شهرک راه آهن. دهکده المپیک | 134 | 11 | 50 میلیون |