محدوده متراژی پرتقاضای بازار مسکن در وهله اول واحدهای نقلی زیر 60 متر مربع است. این در حالی است که با توجه به حضور پررنگ متقاضیان تبدیل به احسن در بازار نقل و انتقالات ملکی پایتخت، در روزهای اخیر آپارتمان‌های دو خوابه در صدر تقاضای جست‌وجوگران قرار گرفته است.
به گزارش ایران جیب از دنیای اقتصاد، واسطه‌های ملکی متقاضیان تبدیل به احسن ملکی را که جنس تقاضای آنها کاملا مصرفی بوده و برای سکونت خود قرار است آپارتمانی معامله کنند، در دو گروه عمده دسته‌بندی می‌کنند. یک گروه متقاضیانی هستند که قصد تبدیل یک واحد نقلی عموما یک‌خوابه به آپارتمان دو خوابه را دارند و در حال حاضر بازار مسکن با تعداد زیادی از متقاضیان خرید خانه از این جنس روبه‌رو است.
اما دسته دوم عموما متقاضیانی هستند که در خانه‌هایی با مساحت استاندارد متناسب با جمعیت خانوار با 2 یا 3 اتاق خواب زندگی می‌کردند و در عین حال قصد دارند واحد مسکونی خود را به واحد دیگری در همین محدوده متراژی اما نوساز یا تازه‌ساز تبدیل کنند.
بازار مسکن شهر تهران اکنون با هر دو جنس تقاضای تبدیل به احسن روبه‌رو است، اما متقاضیان تبدیل خانه‌های نقلی به آپارتمان‌های دو خوابه با حداقل مساحت 70 مترمربع به مراتب پرتعدادتر هستند و به گفته واسطه‌های فعال در مناطق متوسط قیمت بازار مسکن، عمده تماس‌های روزانه با آگهی‌دهندگان ملکی از جنس کسانی است که آپارتمان نقلی خود را برای فروش عرضه کرده‌اند و فقط گروه انگشت‌شماری خانه اولی در میان تماس‌گیرندگان حضور دارند.
فعالان بازار مسکن همچنین از افزایش تماس‌های کسانی که به قصد سرمایه‌گذاری وارد بازار مسکن شده‌اند، خبر می‌دهند و اعلام می‌کنند تعداد این گروه از متقاضیان خرید ملک نیز قدری نسبت به بهار امسال بیشتر شده است.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| شریعتی. نرسیده به سه راه طالقانی | 90 | 16 | 35.5 میلیون |
| میرزای شیرازی. نرسیده به بیستم | 96 | 30 | 47.9 میلیون |
| جمالزاده جنوبی. نرسیده به جمهوری | 91 | 2 | 49.4 میلیون |
| نارمک. نرسیده به چهارراه تلفنخانه | 72 | 23 | 27.5 میلیون |
| میدان امام حسین (ع). منتظری | 80 | 6 | 30 میلیون |
| تهران نو. بلوار اشراقی | 70 | 12 | 35 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. نرسیده به حیدری | 93 | 30 | 22.2 میلیون |
| بلوار فردوس شرق. سلیمی جهرمی | 86 | 8 | 51.1 میلیون |
| سهروردی شمالی. بالاتر از عباس آباد | 97 | 18 | 59.8 میلیون |
| شهرک راه آهن. شهرک باقری | 81 | 17 | 42.5 میلیون |
| سبلان شمالی.مطلب نژاد | 88 | 20 | 27.5 میلیون |
| شهر زیبا. مرادی | 72 | 10 | 50.7 میلیون |
| شهرک اکباتان.بیمه یکم | 80 | نوساز | 60 میلیون |
| مطهری. نرسیده به بن بست امیر | 70 | 25 | 46.4 میلیون |
| دروازه شمیران. فخر آباد | 70 | 15 | 35.7 میلیون |
| تهرانپارس. بلوار پروین | 84 | 5 | 29.2 میلیون |
| ظفر . زرگنده | 79 | 22 | 40.5 میلیون |
| نیروی دریایی. نرسیده به کوی کاشانی | 80 | 15 | 48.7 میلیون |
| جنت آباد. شاهین شمالی | 81 | 11 | 67.2 میلیون |
| بزرگراه شهید بابایی. شهرک شهید بهشتی | 92 | 9 | 33.7 میلیون |
| بلوار مرزداران. خرم رودی | 95 | 1 | 76 میلیون |
| ستارخان. بهبودی | 96 | 6 | 48.4 میلیون |
| پیروزی. شکوفه | 82 | 13 | 30.4 میلیون |
| نارمک. میدان 72 | 92 | 21 | 47.8 میلیون |
| گلبرگ غربی. صفایی | 70 | 2 | 40 میلیون |
| خواجه نصیر. مقدم | 83 | 25 | 31 میلیون |
| تهرانپارس. بین قزاقی و باقری | 87 | 35 | 36 میلیون |
| بلوار فردوس شرق. رامین جنوبی | 92 | 15 | 59 میلیون |
| دارآباد. هاشمی | 92 | 6 | 63 میلیون |
| منیریه. چمن روی | 87 | 15 | 37.9 میلیون |
| گیشا. نرسیده به یوسفی | 75 | نوساز | 80 میلیون |
| آجوادنیه. خیابان دوم | 94 | 4 | 176 میلیون |
| بهارستان. کوی نظامیه | 87 | 30 | 35 میلیون |
| بلوار ابوذر جنوبی. پل ششم | 85 | نوساز | 38 میلیون |
| تهرانپارس. خیابان 196 غربی | 72 | 18 | 46.5 میلیون |
| سراج. والاییان جنوبی | 82 | 14 | 36.5 میلیون |
| پیروزی. نبرد شمالی | 79 | 10 | 31 میلیون |