بررسی فایل‌‌های موجود در بازار مسکن تهران حکایت از طیف بسیار متنوعی از آپارتمان‌‌ها با قیمت‌‌ها و متراژ گوناگون دارد.
به گزارش ایران جیب از دنیای اقتصاد، یکی از پیش‌‌نیازهای رونق معاملات مسکن، تنوع عرضه برای پاسخگویی به انواع تقاضای خرید است. در یک شرایط طبیعی طیف وسیعی از متقاضیان خانه‌‌دار شدن با بودجه‌های مختلف در بازار مشغول جست‌وجو هستند که اگر به همان نسبت فایل مناسب عرضه نشده باشد، طبعا این حضور نمی‌تواند به رونق معاملات منجر شود.
اما با وجود اینکه عرضه در همه گروه‌های سنی و متراژی در هفته‌های اخیر افزایش یافته و فقط تعداد واحدهای نوساز به دلیل ادامه رکود ساخت‌و‌ساز اندک است، همچنان شرایط برای رونق معاملات مساعد نیست.
از یکسو تعداد متقاضیان خرید مسکن در مقایسه با سال 97 که اوج رونق معاملات بود، کمتر است و از سوی دیگر سطح قیمت‌‌ها با استطاعت خرید جست‌وجوگران بازار فاصله زیادی دارد. به عنوان مثال فعالان بازار مسکن در منطقه 5که نخستین منطقه پرمعامله شهر تهران در ماه‌های اخیر بوده است، عنوان می‌کنند که اغلب خریداران با بودجه زیر4 میلیارد تومان مراجعه می‌کنند، در حالی که در این منطقه در حال حاضر قیمت پیشنهادی فروش اغلب فایل‌‌ها بیش از این رقم است. به گفته واسطه‌های ملکی، کسری بودجه خریداران آپارتمان‌‌های مصرفی زیر 3میلیارد تومان اغلب حداقل 500 میلیون تومان است و درباره واحدهای متوسط و بزرگ‌‌متراژ نیز بسیاری از خریداران با بودجه‌‌ای معادل یک میلیارد تومان کمتر از قیمت‌‌های پیشنهادی رایج در مناطق متوسط شهر به واسطه‌ها مراجعه می‌کنند.
به این ترتیب اکنون در بازار مسکن حداقل یک شرط اصلی رونق معاملات یعنی «تنوع عرضه» محقق شده اما هنوز بستر رشد معاملات به شکل همه‌‌جانبه فراهم نیست.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| پیروزی. افراسیابی | 121 | 15 | 61.9 میلیون |
| نیاوران. منظریه شمالی | 114 | نوساز | 120 میلیون |
| پلیس. کلیم کاشانی | 50 | 3 | 65 میلیون |
| نیروی هوایی. خیابان دوم | 189 | 17 | 57 میلیون |
| جنت آباد جنوبی. نیرو | 59 | 15 | 50.8 میلیون |
| اشرفی اصفهانی. سیمیون بولیوار | 75 | 10 | 27 میلیون |
| آیت الله کاشانی. سازمان برنامه شمالی | 74 | 10 | 40 میلیون |
| ازگل. صدرنژاد | 107 | 17 | 45.8 میلیون |
| محلاتی. صالحی | 85 | 2 | 32.9 میلیون |
| سهرودی شمالی. مطهری | 125 | نوساز | 75 میلیون |
| پاسداران. پایداری فرد | 75 | 15 | 93.2 میلیون |
| میرداماد. نفت شمالی | 150 | 18 | 85 میلیون |
| اشرفی اصفهانی. شهرک نفت | 114 | نوساز | 82 میلیون |
| جنت آباد. 20 متری گلستان | 141 | 20 | 53.2 میلیون |
| تهران ویلا.صفویان | 106 | 15 | 48.1 میلیون |
| نارمک. سمنگان | 90 | 18 | 40.5 میلیون |
| گلبرگ غربی. کرمان | 90 | 2 | 45 میلیون |
| سعادت آباد. آسمان ها | 130 | نوساز | 92 میلیون |
| پیچ شمیران. صفی علی شاه | 126 | 10 | 22 میلیون |
| سبلان شمالی. نرسیده به علی پور | 48 | 10 | 36.8 میلیون |
| هروی. ساقدوش | 240 | 4 | 110 میلیون |
| پونک. بلوار عدل | 105 | نوساز | 100 میلیون |
| اشرفی اصفهانی. شهرک نفت | 114 | نوساز | 82 میلیون |
| آیت الله کاشانی. سازمان برنامه شمالی | 72 | 11 | 40 میلیون |
| یوسف آباد. جهان آرا | 150 | نوساز | 77 میلیون |
| گلبرگ غربی. مدنی شمالی | 55 | 17 | 30.9 میلیون |
| دروس. راستوان | 315 | 1 | 200 میلیون |
| پیروزی. قوامی | 59 | 9 | 30 میلیون |
| نیاوران. مرجان | 255 | 10 | 105 میلیون |
| قنات کوثر. سیزدهم | 125 | نوساز | 75 میلیون |
| شمس آباد. شهید کرد | 73 | 8 | 45 میلیون |
| نیاوران. جمشیدیه | 162 | 3 | 108 میلیون |
| شهرک غرب. فخار مقدم | 121 | نوساز | 100 میلیون |
| تهرانپارس. چهارراه تیرانداز | 83 | 30 | 36.1 میلیون |
| شریعتی. نرسیده به حسینیه ارشاد | 86 | 30 | 80 میلیون |
| هروی. حسین آباد | 243 | نوساز | 95 میلیون |