پیش خرید آپارتمان در تهران با وام

اطلاع رسانی تبلیغاتی

وام برای پیش خرید آپارتمان در تهران

تامین مسکن یکی از اصلی ترین نیازهای هر خانواده ای میباشد و البته گرانترین نیاز نیز هست و معمولا هر فرد برای خرید خانه نیاز به برنامه ریزی طولانی مدت و جمع کردن سرمایه دارد . بسیاری از افراد نیز بر روی وام مسکن حساب مینمایند و ما نیز در این مطلب به بررسی این موضوع میپردازیم که پیش خرید آپارتمان در تهران با وام به چند صورت امکان پذیر است ؟ وام و تسهیلاتی که هر فرد بصورت قانونی میتواند از سیستم بانکی دریافت کند یا تسهیلاتی که بر روی پروژه های ساختمان وجود دارد و از طریق سازنده دریافت شده است ؟ در ادامه با ما همراه باشید .

شرایط دریافت وام برای پیش خرید آپارتمان در تهران

بسته به اینکه در کدام شهر زندگی مینمایید مبلغ وام متفاوت است . وام اولی یکی از تسهیلاتی است که برای مسکن وجود دارد اما مبلغ آن با قیمت های امروز شاید طوری نباشد که کمک چندانی به صاحبخانه شدن افراد کند و در واقع یک کمک جزئی به حساب می آید . برای افراد مجرد 80 میلیون تومان و زوجین 160 میلیون تومان میباشد . البته در این مطلب به شرایط سپرده گذاری و نحوه دریافت آن نمیپردازیم اما بطور کلی یکی از وام های موجود برای پیش خرید آپارتمان در تهران است .

هر سازنده ای همزمان به پیشرفت فیزیکی تا 30 درصد ساختمان میتواند برای دریافت تسهیلات از سیستم بانکی اقدام نماید و اقدام به تامین سرمایه برای ساخت و ساز نماید . در ادامه این وام به خریدار منتقل خواهد شد و در واقع مبلغ اقساط آنرا باید به بانک ارائه دهنده وام پرداخت نماید و از مبلغ کل بدهی خرید آپارتمان در سازنده کسر میشود . بسیاری از سازنده ها و خریداران از این نوع تسهیلات استفاده مینمایند و کمک بسیاری به صاحبخانه شدن افراد میکند .

توجه داشته باشید یک روش دیگر برای خرید یک آپارتمان نیز وجود دارد و آن پیش خرید کردن و پرداخت اقساط به سازنده است که در ادامه به آن میپردازیم .

خرید اقساطی آپارتمان

بهتر است اول از همه اشاره نماییم که هیچ سازنده ای آپارتمان آماده را اقساطی نمیفروشد ، شاید در دریافت مبلغ کلی مدت زمان کوتاهی را معین نماید اما اینگونه نیست که بتوانید آپارتمان آماده ای را قسطی خریداری نمایید . در واقع این روش تنها بر روی پیش خرید آپارتمان امکان پذیر است . سازنده ای که ساختمانی در حال تکمیل دارد بنا بر مرحله ای که در آن قرار دارد که حتما باید بالای 30 درصد باشد میتواند بصورت قانونی اقدام به پیش فروش واحدهای خود نماید .

نحوه انجام این کار نیز بدینصورت است که مبلغ کل واحد بصورت قطعی مشخص میشود و بر اساس مرحله ای که قرار دارد 40 تا 60 درصد مبلغ کل در قرارداد اولیه دریافت میشود . سپس مابقی مبلغ بر اساس توافق در هر مرحله از پیشرفت کار بصورت اقساطی به سازنده پرداخت میشود . این نوع خرید یکی از راههایی است که افرادی که پولشان آماده نیست و یا نیاز به زمان بیشتری برای تکمیل وجه مورد نیاز کلی خود دارند گزینه مناسبی است . البته توجه داشته باشید شرایط پرداخت اقساطی پروژه های تعاونی ساز علی الحساب مانند پروژه ستایش با پیش فروش های قطعی متفاوت است .

قطعی یا علی الحساب در پیش خرید آپارتمان

تفاوت این دو بسیار است و پروژه هایی که به 30 درصد پیشرفت فیزیکی رسیده اند بر اساس قانون میتوانند پیش فروش انجام دهند و این نوع معامله در دفتر اسناد رسمی نیز قابل ثبت است از ملزومات آن نیز مشخص نمودن قیمت بصورت قطعی ، زمان تحویل همراه جریمه دیرکرد و هر آنچه باعث تغییر قیمت در ساختمان است میبایست در قرارداد ذکر و یا توافق شود که میتواند شامل متریال مصرفی در ساختمان باشد .

اما نوع دیگری نیز وجود دارد که پروژه های تعاونی ساز هستند و نمونه آن پروژه وزرا است . فلسفه تشکیل تعاونی این است که عده ای برای تامین زمین ، اخذ جواز و عملیات ساخت تا تکمیل واحدها مجمعی تشکیل داده و از بین خود عده ای را به عنوان مدیر عامل یا هیات مدیره تعیین میکنند تا پروژه را مدیریت نمایند . در این نوع ساخت و ساز هر چه هزینه شود باید به اعضا اعلام شود و آنها نیز موظف هستند که مبلغ آن را پرداخت نمایند . در واقغ این نوع ساخت و ساز همه چیز بر عهده اعضا و یا تیم مدیریت منتخب آنهاست . این نوع پیش فروش مزایا و معایب خاص خودش را دارد اما مهمترین معزل آن انتخاب یک تعاونی با مدیریت شفاف و صحیح میباشد که بتوان به آن اطمینان کرد و سرمایه را به دست آن سپرد . اما بهتر است بدانید تعاونی های مسکن شکل گرفته از نهادهای دولتی نقش بسیار مهمی در صاحبخانه کردن بسیاری از افراد داشته اند .

کدام گزینه برای شما مناسب است ؟

اگر مبلغی که برای خرید واحد مسکونی در نظر دارید کاملا آماده نیست و بخشی از آن در طی مدت زمانی تقریبا مشخص آماده میشود میتوانید پروژه هایی را انتخاب نمایید که زمان تحویل آنها به زمان تکمیل مبلغ شما بخورد . در نظر داشته باشید که پیش خرید اصولا قیمتش از خرید ملک آماده با همان شرایط کمتر است پس این گزینه ای است که میتواند برای شما سود آور نیز باشد و یا متراژ بیشتری نسیب شما نماید . هر چقدر که بازه تکمیل سرمایه اصل شما دیرتر باشد میتوانید پروژه هایی را انتخاب نمایید که زمان تحویل آنها دور تر است .

یکی از ویژگی های این نوع سرمایه گذاری این است که پول شما بیمه است و مبلغ باقیمانده و اقساط بصورت قطعی است و دیگر شامل افزایش قیمت نخواهد شد . به همین دلیل نوسانات آتی در هنگام تکمیل وجه شما نمیتواند تاثیر منفی بر روی ارزش ریالی سرمایه شما داشته باشد . حال ممکن است که بخواهید یک کالای دیگر را برای تکمیل وجه تبدیل نمایید که اگر گران یا ارزان شد موارد مربوط به سوی دیگر معامله است اما در سمت پیش خرید شما تعهد ریالی شما ثابت است .

اگر هم سرمایه شما به حدی نیست که بتوانید یک آپارتمان را با چنین شرایطی پیش خرید نمایید باید به سراغ تعاونی های مسکن بروید که با مبلغ کم بتوانید در پروژه های آنها مشارکت نمایید .

پروژه های تعاونی ساز

این نوع پروژه های بر اساس شرایطی که دارند کاملا متفاوت هستند . برخی از آنها تعاونی های دولتی شکل گرفته از دل نهادهای دولتی هستند که زمین به اعضای سازمان در قبال مبلغی ناچیز و بصورت اقساط ماهیانه طولانی مدت واگذار شده و حالا صاحبان زمین که همان اعضای تعاونی هستند برای تامین نیاز مالی برای ساخت پروژه اقدام به جذب سرمایه گذار مینمایند و یا با یک شرکت یا پیمانکار مشارکت مینمایند .

این نوع سرمایه گذاری قطعا با توجه به انبوه بودن پروژه های این چنینی زمان بر است و البته تعهدات در آن با نوع قطعی بسیار متفاوت است . اینکه میگوییم زمانبر یعنی ممکن است بسیار بیشتر از آنچه به شما میگویند زمان ببرد اما این را بدانید که در نهایت تحویل داده میشود و به قول معروف دیر و زود داره اما سوخت و سوز نداره ! بسته به ریسک پذیری افراد این گزینه میتواند روی میز باشد و از نظر مبلغی برای بسیاری میتواند گزینه مناسبی باشد و شاید برای برخی افراد که سرمایه اضافی دارند و مدت زمان به ثمر رسیدن آن برایشان مهم نباشد میتواند یکی از گزینه های سرمایه گذاری طولانی مدت باشد . در این مطلب به بهانه بررسی پیش خرید آپارتمان در تهران با توجه به اینکه مبلغ وام نتواند کمک زیادی به خرید آن کند و یا شخصی سرمایه محدودی در اختیار داشته باشد گزینه های دیگری که میتوان خرید آپارتمان را بصورت اقساطی انجام داد را بررسی نمودیم .