فراوانی واحدهای مسکونی بزرگ‌‌متراژ در بازار فروش محله‌‌های شمال شهر تهران به شکل کاملا محسوس کاهش پیدا کرده است.
نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن مناطق شمالی شهر با فاکتور آپارتمان‌‌های بزرگ‌‌متراژ (۴خوابه‌‌ها) نشان می‌دهد، در حال حاضر متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌‌های این آپارتمان‌‌ها در محله‌‌های منتخب ۲۵۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.فایل‌‌های مورد جست‌وجو، میانگین سن‌‌بنای ۷سال دارند. این بازار اما در حال حاضر حاوی یک پیام است؛ حجم فایل‌‌های بزرگ‌‌متراژ و لوکس از نوع کم‌‌سن در مقایسه با همین آپارتمان‌‌ها اما دارای سن‌‌بنای بالای ۱۰ سال ساخت، بسیار کم است.
این کمبود فایل لوکس دارای عمر بنای پایین می‌تواند ناشی از واکنش فعالان ساختمانی به تغییر شرایط اقتصادی و همچنین تغییر سبک‌‌زندگی در محله‌‌های شمالی شهر باشد.طی سال‌های گذشته افزایش تورم و همچنین رشد شدید قیمت مسکن از یک‌‌سو و سخت‌‌شدن شرایط اقتصادی برای همه خانوارها از همه دهک‌‌ها از سوی دیگر، اثر معنادار روی خرید ملک داشته است. به نظر می‌رسد تقاضا برای خرید خانه‌‌های لوکس نیز از این شرایط تاثیر گرفته که باعث واکنش معنادار سمت عرضه شده است.
