رصد بازار اجاره مناطق 4 و 5 تهران به‌‌‌عنوان دو منطقه پرتقاضا، حاکی از شیفت این بازار به سمت افزایش پول پیش و کاهش اجاره‌‌‌بهای ماهانه برای مستاجران است. تحقیقات میدانی دنیای‌اقتصاد از بازار واحدهای اجاره‌‌‌ای مسکونی در دو منطقه شرق و غرب تهران نشان می‌دهد، بر اساس شاخص «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار، مستاجرها در این دو منطقه، ماهانه به‌‌‌صورت میانگین حدود 17 میلیون تومان هزینه اجاره و مبلغ 576 میلیون تومان پول پیش مسکن پرداخت می‌کنند.
این در حالی است که براساس شاخص «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» در آذر ماه میزان اجاره‌‌‌بهای ماهانه برای مستاجران در حدود 17.6 میلیون تومان و پول پیش 496 میلیون تومان بوده است. با توجه به افزایش بالای 16 درصدی پول پیش در بهمن ماه و کاهش متوسط اجاره‌‌‌بها، می‌توان گفت، حجم قابل‌توجهی از موجرهای منطقه 4 و 5 در ماه گذشته میل به دریافت پول پیش بیشتر و اجاره ماهانه کمتر داشتند.
البته این تغییر در دو منطقه شرق و غرب متفاوت است، فایل‌‌‌های مورد بررسی در تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» با متوسط عمربنای 7.7 سال و میانگین متراژ 81.1 مترمربع، نشان می‌دهد، تغییر جهت به سمت افزایش پول پیش در منطقه 5 بیشتر خود را نشان داده است. متوسط پول پیش در منطقه 5 بر اساس فایل‌‌‌های عرضه‌شده به بازار اجاره مسکن در بهمن ماه، 644 میلیون تومان برآورد شده است، این در حالی است که این رقم برای منطقه 4 حدود 508 میلیون تومان بوده است. در مقابل میانگین اجاره‌‌‌بهای منطقه 4 با مبلغ 17.2 میلیون تومان هزینه اجاره ماهانه از اجاره‌‌‌بهای 16.9 میلیون تومانی منطقه 5 سبقت گرفته است.
