بازار مسکن تهران، سرانجام از خواب زمستانی معاملات و ثبات نسبی قیمت‌ها بیدار شد و با شارژ دلاری قیمت آپارتمان‌‌ها، بازار مسکن با بالاترین «تورم رشد ماهانه» همراه شد و معاملات خرید آپارتمان تهران پس از نزدیک به یک سال در بهمن ماه، به افزایش بالای 3 درصدی رسید. البته، اگرچه چرخش بازار مسکن از دی ماه شروع شد، اما در بهمن ماه این بازار شاهد «شروع ماراتن مسکن-دلار» بوده است.
در یک سال اخیر که بازار مسکن به علت افزایش ریسک جنگ شاهد اثر متفاوت تنش منطقه‌‌ای بر «رفتار بازارهای دلار و مسکن» بود و تبعیت تورم مسکن از تورم دلار که از سال 97 شاهد آن بودیم، متوقف شد، از ابتدای زمستان بازار مسکن، مجدد شاهد افزایش چشمگیر انتظارات تورمی با فروکش کردن ریسک جنگ بود. در نیمه اول سال «ریسک جنگ» باعث ایجاد پیامدهای غیرهم‌‌جهتی دلار و مسکن شد و با افزایش چشمگیر دلار، تورم مسکن محدود بوده و به نوعی ثبات قیمتی بر بازار مسکن حاکم بود. اما از زمستان امسال بازار مسکن با چرخش همراه شد و با فروکش کردن ریسک جنگ و پررنگ‌‌تر شدن ریسک غیراقتصادی سال‌های قبل، انتظارات تورمی متوجه رشد قیمت مسکن شد.
شاخص مسکن دنیای‌اقتصاد که تغییرات میانگین «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در محله‌‌‌‌‌‌های منتخب مناطق 22گانه را می‌‌سنجد، در حال حاضر سطح 94 میلیون و 400هزار تومان برای هر مترمربع آپارتمان را نشان می‌دهد. این شاخص نسبت به ابتدای دی رشد 3.6 درصدی پیدا کرده است که بالاترین میزان افزایش طی ماه‌‌‌‌‌‌های گذشته در سال 1403 است. این امر حاکی از تغییرات معاملات مسکن در نیمه زمستان است که بر اساس تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» معاملات خرید مسکن در عمده مناطق شهر تهران در میانه زمستان افزایش یافته است. علاوه بر این از ابتدای زمستان، بازار شاهد بازگشت «تقاضای سرمایه‌‌ای» بوده که البته عمده تحرکات این گروه در نیمه شمالی تهران بوده و در نیمه جنوبی تهران، بیشتر خریداران از نوع مصرف‌کننده هستند.
