مهاجرت اجباری مشاوران املاک از سامانه موسوم به «کد رهگیری» یا همان سامانه املاک و مستغلات به سامانه جدید «کاتب» یک بازنده دارد؛ مالکان آپارتمان‌های فاقد سند تک‌برگ.
در حال حاضر «صدور مبایعه نامه الکترونیکی در بنگاه‌های املاک» متوقف شده است.
این نوع مبایعه‌نامه همان قراردادهایی است که از سال 88 در بنگاه‌ها و بازار معاملات مسکن رایج شد و تا امروز، صدور کدرهگیری برای هر آپارتمان فروش‌رفته، به نوعی «اعتماد نسبی خریدار به آنچه معامله کرده است» را در پی داشته است.
در حال حاضر اگر چه سامانه جدید «کاتب» بواسطه راه‌اندازی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، فضای امن برای معاملات مسکن محسوب می‌شود اما «تبعیض بین آپارتمان دارای سند و واحد مسکونی بدون سند تک‌برگ» در آن، مشکل‌ساز است.
مالکان واحدهای مسکونی فاقد سند تک‌برگ امکان فروش را از دست داده‌اند چون در سامانه جدید، برای آنها قرارداد فروش تنظیم نمی‌شود.
این ممنوعیت باعث رواج دوباره «مبایعه‌نامه دستی» و ریسک‌های مرتبط آن برای خریداران خواهد شد.