مثل اغلب نواحی بازار مسکن تهران، در منطقه یک هم قیمتهای پیشنهادی درجشده در فایلهای فروش حکایت از برقراری آرامش نسبی در این بخش از بازار دارد.
به طور معمول وقتی اولین متغیرهای موثر بر بازار مسکن جهت افزایشی پیدا میکند، یکباره حجم قابلتوجهی از تقاضای سرمایهای روانه این بازار میشود و نظم معمول را بر هم میزند. به دنبال این هجوم از ناحیه سرمایهگذاران ملکی به بازار، معمولا سرعت رشد قیمت مسکن افزایش پیدا میکند و التهاب در این بازار حاکم میشود. این همان اتفاقی است که در فاصله ماههای دی تا فروردین در بازار مسکن شهر تهران رخ داد و موجب شد ماه به ماه سطح قیمتهای پیشنهادی افزایش محسوس پیدا کند. هرچند در این مدت آمار رسمی از تغییرات قیمت مسکن در معاملات قطعی منتشر نشده اما از طریق فایلهای فروش عرضه شده در موتورهای جستوجوی آگهی ملکی میتوان تا حدودی به میزان افزایش قیمت مسکن پی برد.
پس از مقطع پرالتهابی که به آن اشاره شد، از اردیبهشت ماه به دنبال برقراری ثبات نسبی در بازار ارز، قیمتهای پیشنهادی در بازار مسکن نیز در مسیر کاهش قرار گرفت و این وضعیت در خرداد ماه نیز ادامه داشت. بررسی «دنیایاقتصاد» از قیمتهای پیشنهادی فروش در گرانترین منطقه بازار مسکن تهران حکایت از آن دارد که روند تخلیه حباب قیمتی ایجاد شده پس از افزایش مقطعی تقاضای سرمایهگذاری ملکی در زمستان پارسال، همچنان ادامه دارد، اما سرعت کاهش قیمت مسکن در منطقه یک در ماهی که گذشت پایینتر از خرداد و اردیبهشت بوده است. بررسی سطح قیمت پیشنهادی فروش تازهترین فایلهای عرضه شده به بازار مسکن منطقه یک حکایت از درجا زدن برخی قیمتها و افت جزئی برخی دیگر از آنها دارد.
لیست قیمت:
محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
شریعتی. پل رومی | 180 | 16 | 180.5 میلیون |
قیطریه. نبش روشندلان | 78 | 7 | 141 میلیون |
دزاشیب. استاد هاشمی | 78 | 14 | 250 میلیون |
ولنجک. عدالت دوم | 124 | 30 | 161.2 میلیون |
ولنجک. خیابان 22 | 75 | 25 | 186.6 میلیون |
بزرگراه ارتش. شهرک کوثر | 91 | 19 | 109.9 میلیون |
آجودانیه. نرسیده به هشتم شرقی | 123 | 21 | 154.4 میلیون |
دربند. بالاتر از کلانتری | 80 | 15 | 90 میلیون |
ولنجک. نرسیده به خیابان 17 | 80 | 30 | 225 میلیون |
ازگل. شهرک ولیعصر | 146 | 18 | 125 میلیون |
فرمانیه. عمار | 112 | 8 | 339.2 میلیون |
نیاوران. بوکان | 260 | 10 | 220 میلیون |
فرمانیه. نوریان | 120 | 5 | 160 میلیون |
فرمانیه. اعجازی | 178 | 17 | 210 میلیون |
کامرانیه جنوبی. نرسیده به معصومی | 90 | 20 | 118.9 میلیون |
شریعتی. سلیمان زاده | 78 | 23 | 200 میلیون |
ولنجک. بلوار دانشجو | 204 | 12 | 186.2 میلیون |
نیاوران. باهنر | 200 | 17 | 155 میلیون |
قیطریه. اندرزگو | 125 | 8 | 176 میلیون |
زعفرانیه. انتهای ماکویی پور | 45 | 25 | 177.7 میلیون |
فرشته. استانبول | 200 | 11 | 230 میلیون |
دار آباد. جان پور | 60 | 16 | 200 میلیون |
مینی سیتی. شهرک محلاتی | 125 | 30 | 132 میلیون |
فرمانیه. اندرزگو | 74 | 1 | 155 میلیون |
فرمانیه. نرسیده ب آبکوه | 152 | 17 | 200 میلیون |
مینی سیتی. شهرک نفت | 127 | نوساز | 155 میلیون |
ولنجک. نرسیده به چهاردهم | 172 | 30 | 250 میلیون |
اقدسیه . گلستان شمالی | 163 | 21 | 220 میلیون |
زعفرانیه. پرویز | 180 | 30 | 322.2 میلیون |
قیطریه. بلوار کاوه | 125 | 2 | 150 میلیون |
فرمانیه. اندرزگو | 78 | 12 | 180 میلیون |
مینی سیتی. شهرک شهید محلاتی | 138 | 16 | 110.1 میلیون |
مینی سیتی. شهرک نفت | 106 | نوساز | 113.2 میلیون |
سوهانک. کوی لاله | 140 | 12 | 110 میلیون |
بزرگراه ارتش. شهرک قائم | 98 | 30 | 91.8 میلیون |
قیطریه. چیذر | 95 | 20 | 189.4 میلیون |
فرمانیه. آذرنیا | 127 | 1 | 165.3 میلیون |
دربند. نرسیده به میدان دربند | 77 | 14 | 133.7 میلیون |
ولنجک. خیابان 26 | 195 | نوساز | 200 میلیون |