بررسی قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهای نقلی با مساحت 50 تا 60 مترمربع در تهران حکایت از آن دارد که برای خرید یک واحد آپارتمان نقلی در مناطق کاملا مصرفی شهر تهران حداقل باید حول و حوش۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به این معامله اختصاص داد.
به گزارش ایران جیب از دنیایاقتصاد، حتی یک خرید حداقلی ملکی در تهران نیز بین 2.5 تا 3 میلیارد تومان هزینه در بر دارد. البته این گزاره به معنای نبود فایلهای ارزانتر از این حدود قیمتی در بازار مسکن نیست؛ اما واقعیت این است که واحدهای مسکونی نقلی با مساحت ۵۰ تا ۶۰ مترمربع در تهران در صورتی که از حداقل امکانات ضروری مثل آسانسور و پارکینگ برخوردار باشند، بسیار بعید است زیر این حدود قیمتی عرضه شوند؛ مگر در برخی محلههای کمبرخوردار جنوبیترین نقاط تهران که به عنوان مثال به دلیل همجواری با پهنههای صنعتی ارزش آنها پایینتر است.
در حال حاضر بازار مسکن هم به لحاظ تعداد فایل فروش و هم به لحاظ تعداد متقاضیان خرید فعال و در حال جستوجو با مضیقه روبهرو است و این مضیقه عرضه در گروه متراژی نقلیها بیشتر به چشم میآید؛ آن هم در شرایطی که تقاضای خرید برای این گروه متراژی همواره بیشتر از آپارتمانهای میانمتراژ و بزرگمتراژ است.
ابهام قیمتی در بازار مسکن سبب شده هیچ خط کشی برای اندازهگیری حدود معقول قیمت ملک وجود نداشته باشد؛ کمااینکه میانگین قیمتهای قطعی ثبت شده در معاملات از سوی نهادهای مرتبط منتشر نشده است و فعالان بازار نیز ناگزیر هستند تنها به ادعاهایی که به صورت شفاهی درباره رشد قیمتها میشنوند اعتماد کنند یا اینکه به کلی از معامله در این شرایط مبهم انصراف دهند.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| نیرو هوایی. خیابان 30 متری | 60 | 17 | 75 میلیون |
| بزرگراه محلاتی. بهزادی بخش | 49 | 20 | 61.2 میلیون |
| میدان رسالت. سعید رفیعی | 57 | 18 | 87.7 میلیون |
| تهرانپارس. بلوار پروین | 60 | 17 | 66.6 میلیون |
| بلوار فردوس غرب. بهار شمالی | 50 | 20 | 117 میلیون |
| نارمک. 46 متری غربی | 57 | 4 | 98 میلیون |
| آزادی. نوفلاح | 45 | 18 | 82.2 میلیون |
| پیروزی. طبرسی | 53 | 5 | 64.1 میلیون |
| پیروزی. شکوفه | 55 | 15 | 62.7 میلیون |
| نارمک. میدان 86 | 53 | 8 | 94.3 میلیون |
| هروی. ساقدوش | 58 | 5 | 137.9 میلیون |
| بلوار پروین. بین 133 و 135 | 55 | 15 | 65.4 میلیون |
| تهرانپارس شرقی. پایین تر از سه راه استخر | 59 | 20 | 71.1 میلیون |
| تهرانپارس. میدان پروین | 59 | 30 | 64.4 میلیون |
| سبلان شمالی. حیدری | 52 | 30 | 57.7 میلیون |
| گلبرگ غربی. قاری | 52 | 7 | 75 میلیون |
| وحیدیه تسلیحات | 60 | 30 | 55.6 میلیون |
| سبلان شمالی. شجاعی | 48 | 8 | 68.7 میلیون |
| پیروزی. پورمند | 60 | 12 | 53.3 میلیون |
| نامجو. سلمان فارسی | 40 | 24 | 55 میلیون |
| پیروزی. درودیان | 58 | 20 | 60.4 میلیون |
| تهران نو. فلکه اطلاعات | 50 | 9 | 71 میلیون |
| شهر زیبا. تعاون | 53 | 15 | 103.7 میلیون |
| پیروزی. پاسدار گمنام | 48 | 20 | 52 میلیون |
| جشنواره. اسفندایی | 59 | 16 | 80 میلیون |
| خواجه نظام. اجاره دار | 60 | 20 | 66.6 میلیون |
| شهران. کوهسار | 42 | 9 | 150 میلیون |
| فرجام غربی. حیدر خانی | 60 | 14 | 80 میلیون |
| حکیمیه. سازمان آب | 60 | 11 | 75 میلیون |
| جنت آباد. شاهین شمالی | 57 | 20 | 92.9 میلیون |
| نامجو. یزدی | 55 | 20 | 72.7 میلیون |
| شمس آباد. بلوار بیژن | 57 | 20 | 89 میلیون |
| نیروی هوایی. خیابان 30 متری | 60 | 20 | 72 میلیون |
| بزرگراه محلاتی. شهمیرزادی | 41 | 12 | 61 میلیون |
| شریعتی. رو به روی ملک | 57 | 14 | 72.6 میلیون |
| گلبرگ شرقی. میدان 21 | 52 | 15 | 114.2 میلیون |
| پلیس. ادیبی | 54 | 24 | 75.9 میلیون |
| جشنواره . درختی | 50 | 17 | 70 میلیون |
| اجاره دار. کاوه غربی | 55 | 11 | 70.5 میلیون |