نشانه‌‌‌هایی از بازگشت سازنده‌‌‌ها به بازار معاملات مسکن به شکل «عرضه جدید نوسازها» وجود دارد. اما بررسی فایل‌‌‌های نوساز اخیرا عرضه‌شده به بازار مسکن پایتخت حکایت از قیمت‌های پیشنهادی فوق‌‌‌العاده تند و بیش از محدوده مورد انتظار و متعارف قیمت در معاملات هفته‌‌‌های گذشته دارد.
به گزارش ایران جیب از دنیای‌اقتصاد، اگرچه طی یکی دو هفته اخیر به تدریج بر تعداد فایل‌‌‌های نوساز عرضه‌شده برای فروش در بازار مسکن شهر تهران افزوده شده است، اما هنوز نمی‌توان این موضوع را یک «روند» در بازار مسکن تلقی کرد؛ کمااینکه از یکسو عرضه جدید نوسازها هنوز معدود و اندک است و از سوی دیگر قیمت‌های پیشنهادی سازنده‌‌‌ها «قیمت نفروختن» است.
بررسی فایل‌‌‌های نوساز موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌‌‌ها بعضا تا ۳۰درصد بالاتر از قیمت نوسازهای معامله‌شده در آذر ماه است و این در حالی است که میانگین رشد قیمت ماهانه مسکن در سال‌جاری زیر ۵درصد بوده است. به این ترتیب قیمت‌های جدید اعلامی از سوی سازنده‌‌‌هایی که حاضر به فروش در بازار مسکن شده‌‌‌اند، آن‌‌‌قدر دور از حد قابل قبول برای بازار است که بعید است حتی یک معامله در این سطوح قیمتی انجام شود. به عنوان مثال در محله‌‌‌هایی از منطقه ۵ که قیمت هر مترمربع از واحدهای نوساز باید بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان باشد، قیمت‌هایی بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای آپارتمان‌‌‌های نوساز اعلام شده است. حتی در محله‌‌‌های ارزان‌قیمت که حداکثر ارزش واحدهای نوساز مترمربعی ۵۰ میلیون تومان است، قیمت‌های ۶۰ میلیون تومانی و بیشتر پیشنهاد شده که بسیار بعید است با اقبال خریداران روبه‌رو شود.
به نظر می‌رسد شرط بازگشت سازنده‌‌‌ها به بازار معاملات مسکن این است که بتوانند واحدهای خود را به بالاتر از ارزش واقعی بفروشند و بعید است با این شرط، کسی اقبالی به خرید این واحدها نشان دهد.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| تهرانپارس. استخر | 73 | 27 | 49.3 میلیون |
| مینی سیتی. شهرک نفت | 100 | 13 | 100 میلیون |
| جشنواره. فتاحی | 86 | نوساز | 56.3 میلیون |
| نیاوران. امیر | 193 | نوساز | 180 میلیون |
| سراج. گلستان | 80 | نوساز | 65 میلیون |
| جنت آباد جنوبی. خیابان سوم | 93 | 13 | 73.1 میلیون |
| لویزان. شیان | 92 | 19 | 79.1 میلیون |
| ایران.قادری | 94 | نوساز | 60 میلیون |
| دیباجی جنوبی. نبرد شمالی | 50 | 20 | 40 میلیون |
| سبلان شمالی. محسن آزادی | 45 | 19 | 31.1 میلیون |
| الهیه. گلنار | 400 | 12 | 160 میلیون |
| نامجو. قجاوند | 50 | 20 | 41 میلیون |
| سئول. رو به روی باشگاه انقلاب | 125 | 29 | 60 میلیون |
| پونک. همیلا | 137 | 6 | 85 میلیون |
| دریان نو. نرسیده به سوم | 144 | 6 | 90.2 میلیون |
| هروی. نرسیده به میدان هروی | 98 | 6 | 85 میلیون |
| دبستان. نرسیده به همدانی | 87 | 30 | 49.4 میلیون |
| جنت آباد جنوبی. چهارباغ شرقی | 98 | 18 | 78 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. 16 متری دوم | 43 | 8 | 56.5 میلیون |
| ولنجک. بلوار دانشجو | 106 | نوساز | 160 میلیون |
| تهرانپارس. 196 غربی | 85 | نوساز | 58 میلیون |
| شریعتی. رو به روی ملک | 47 | 20 | 59.5 میلیون |
| جلفا. چلچله | 184 | 15 | 47.8 میلیون |
| هروی . جوانشیر | 155 | نوساز | 93.5 میلیون |
| دبستان. نرسیده به حمیدی | 84 | 14 | 66.6 میلیون |
| تهرانپارس. خیابان 184 | 112 | 6 | 72 میلیون |
| شمس آباد. ریحانی | 61 | نوساز | 98.3 میلیون |
| شیخ بهایی. نرسیده به عرفی شیرازی | 182 | 10 | 85 میلیون |
| تهرانپارس. خیابان 138 | 112 | 10 | 85 میلیون |
| تهرانپارس. استخر | 124 | نوساز | 125 میلیون |
| دار آباد. بالاتر از مسیح دانشوری | 75 | 5 | 86.6 میلیون |
| پیروزی. سه راه سلیمانیه | 61 | 21 | 39.3 میلیون |
| نیروی هوایی. 30 متری | 57 | 19 | 50 میلیون |
| طرشت. میدان سماء | 122 | نوساز | 70 میلیون |
| آیت الله کاشانی. سازمان برنامه شمالی | 158 | نوساز | 120 میلیون |
| 17 شهریور. قادری | 124 | 1 | 55 میلیون |
| گیشا. کوی نصر | 117 | 6 | 102.5 میلیون |
| ظفر. نونهالان | 100 | نوساز | 120 میلیون |
| هروی. جوانشیر | 146 | نوساز | 95 میلیون |