تحقیق میدانی از بازار مسکن شهر تهران حکایت از آن دارد که بیشتر متقاضیان خرید به دنبال خرید واحدهای کوچک و میان‌متراژ اما «دو خوابه» هستند.
واسطه‌های ملکی می‌گویند بیش از نیمی از مراجعان یا تماس‌گیرندگان با آنها را متقاضیان خرید واحدهای ۶۰ تا ۱۰۰ مترمربعی تشکیل می‌دهند. خریداران مسکن چه در گروه تقاضای مصرفی جای بگیرند و چه قصد خرید سرمایه‌ای داشته باشند، ترجیح می‌دهند واحدهای دوخوابه خریداری کنند. در این میان با توجه به اینکه بعضا آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی دو خوابه در بازار مسکن عرضه شده است، گزینه‌های با حداقل متراژ برای کسانی که محدودیت بودجه دارند مطلوب است و گزینه‌های میان‌متراژ یعنی واحدهای ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربعی نیز مطلوب کسانی است که یا قصد تبدیل به احسن دارند یا برای خرید سرمایه‌ای با محدودیت کمتری در بودجه مواجه هستند.
متوسط متراژ مورد تقاضا در بازار اجاره مسکن شهر تهران نیز در سال های اخیر همواره حدود ۸۰ مترمربع بوده است که نشان می‌دهد مطلوب عمده خانوارهای مستاجر، اجاره واحدهای دو خوابه است. به همین خاطر حتی خریداران سرمایه‌ای که قصد نگهداری واحد خود در بلند مدت را دارند و می‌خواهند همزمان از عایدی اجاره ملک برخوردار باشند، خرید واحدهای میان‌متراژ دو خوابه را ترجیح می‌دهند.
به گفته واسطه‌های ملکی خرید واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ تنها مطلوب آن دسته از خریداران سرمایه‌ای است که به هر دلیل ممکن است قصد تبدیل دارایی خود در کوتاه‌مدت را داشته باشند و می‌خواهند از بابت تبدیل آپارتمان خود به نقدینگی در زمان کوتاه مطمئن باشند.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| مجیدیه جنوبی. انتهای استاد حسن بنا | 85 | 30 | 32.3 میلیون |
| نرسیده به میدان سپاه | 75 | 19 | 30 میلیون |
| گلبرگ غربی. صفایی | 94 | 9 | 42 میلیون |
| پلیس. نرسیده به کشواد | 92 | 22 | 56.5 میلیون |
| خواجه نصیر. طاهریان | 90 | نوساز | 58 میلیون |
| شهر آراء. کابلی | 91 | 21 | 65.9 میلیون |
| تهران نو. نرسیده به اشراقی | 60 | 20 | 47.5 میلیون |
| بلوار کشاورز. کبکانیان | 74 | 3 | 75 میلیون |
| نارمک. میدان 79 | 64 | 14 | 50 میلیون |
| شهرک غرب. نرسیده به حافظی | 69 | 9 | 113 میلیون |
| بنی هاشم. مرادی | 72 | 12 | 62.5 میلیون |
| سعادت آباد. بالاتر از چهارراه سرو | 82 | 16 | 84.1 میلیون |
| تهرانپارس. بین فلکه 3 و 4 | 78 | 17 | 47.4 میلیون |
| استخر. ارغوان | 60 | 6 | 59.1 میلیون |
| گیشا. نرسیده به خیابان 23 | 98 | 7 | 102 میلیون |
| نامجو. تیموری | 88 | نوساز | 55 میلیون |
| فاطمی. پروین اعتصامی | 72 | 10 | 70.8 میلیون |
| شهرآرا. امین | 100 | 27 میلیون | 65 میلیون |
| ستارخان. سازمان آب | 87 | نوساز | 89.6 میلیون |
| پونک. ایران زمین جنوبی | 64 | 10 | 62.5 میلیون |
| سهروردی. اندیشه شمالی | 85 | 1 | 135 میلیون |
| جنت آباد جنوبی. چهارباغ غربی | 96 | 4 | 66.6 میلیون |
| پیروزی. کلانتری | 73 | 12 | 38.3 میلیون |
| بزرگراه محلاتی. شاه آباد جنوبی | 72 | 21 | 56.9 میلیون |
| 30 متری نیروی هوایی | 70 | 5 | 58.5 میلیون |
| میرداماد . نفت شمالی | 90 | 15 | 103.3 میلیون |
| اشرفی اصفهانی. ناطق نوری | 73 | 13 | 68.5 میلیون |
| پونک. چهاردیواری | 66 | 15 | 65.9 میلیون |
| حکیمیه. سازمان آب | 96 | 18 | 39.5 میلیون |
| نارمک. سامان | 66 | 25 | 58.3 میلیون |
| وحیدیه. بخت آباد | 97 | 11 | 44 میلیون |
| بزرگراه شهید بابایی. شهرک شهید شهپریان | 95 | 4 | 52.6 میلیون |
| نظام آباد. مدنی جنوبی | 65 | 11 | 44 میلیون |
| وحیدیه. زرکش | 83 | 8 | 43.3 میلیون |
| گاندی. نرسیده به بیمارستان گاندی | 82 | 16 | 65 میلیون |
| گلبرگ غربی. رحمتی | 70 | 17 | 50 میلیون |
| اختیاریه شمالی. نرسیده به ابهری | 60 | 30 | 53.3 میلیون |
| سراج. عنبرستانی | 60 | 11 | 40 میلیون |
| معلم. مرودشت | 65 | 30 | 40 میلیون |
| خواجه نظام. اجاره دار | 80 | 20 | 35.6 میلیون |