نرخ جدید اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران

مستاجرها و موجران، امسال، سخت‌‌‌ترین روزهای زمستانی در این بازار را تجربه می‌کنند. بررسی‌‌‌ها و تحقیقات میدانی از شرایط بازار اجاره مسکن در نیمه دی ماه نشان‌دهنده آن است که شرایط در این بازار، زمستان امسال، نه تنها برای مستاجرها که برای موجران نیز بسیار دشوار است. در حالی که مستاجرها همچنان زیر بار فشار اجاره‌‌‌نشینی بوده و در اغلب موارد توان تامین اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی در منطقه محل سکونت خود را نداشته و ناچار به مهاجرت به بازار اجاره مناطق پایین‌‌‌تر پایتخت می‌‌‌شوند، از سوی دیگر موجران نیز با مشکل طولانی شدن زمان اجاره واحد به مستاجر جدید روبه‌رو شده‌‌‌اند.

بررسی‌‌‌های دنیای‌اقتصاد نشان‌دهنده آن است که زمستان امسال نه تنها مدت زمان جست و جوی مستاجرها برای یافتن واحد مسکونی متناسب با توان مالی آنها نسبت به گذشته به میزان زیادی افزایش یافته است و در بسیاری از موارد نیز این جست و جو بی‌نتیجه است، بلکه مدت زمان انتظار موجران برای یافتن مستاجری که بتواند اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی آنها را تامین و تقبل کند، نیز به شدت افزایش یافته است. به این معنا که طول دوره خالی ماندن واحدهای اجاره‌‌‌ای افزایش یافته است که این موضوع به معنای ضرر و زیان موجر به دلیل محرومیت از دریافت اجاره‌‌‌بها در مدت زمانی است که واحد وی خالی و در انتظار پیدا شدن مستاجر جدید قرار دارد.

این در حالی است که از سوی دیگر، به دلیل رشد شدید اجاره‌‌‌بهای مسکن در سال‌جاری، بسیاری از واحدهای مسکونی در بازار اجاره مناطق مصرفی نیمه شمالی به دلیل مهاجرت اجباری مستاجرها به مناطق پایین‌‌‌تر بدون متقاضی باقی مانده است. از سوی دیگر افزایش تقاضا برای اجاره مسکن در مناطق جنوبی‌‌‌تر، رشد بیشتر اجاره‌‌‌بها در این مناطق را به همراه داشته است که شرایط اجاره‌نشینی و فشار اجاره‌‌‌بها بر مستاجران این محلات را افزایش داده است.