گزارش آخرین اخبار پروژه ستین در سال ۱۴۰۱

اطلاع رسانی تبلیغاتی

چند فاکتور روی روند کلی پیشرفت یک پروژه ساختمانی تاثیرگذار است. در این مطلب یکی از تعاونی سازهای منطقه 22 تهران را بررسی خواهیم کرد تا بدانیم  پروژه ستین  آرین سازه در چه مرحله ای است و چه عواملی باعث پیشرفت و یا مسکوت ماندن یک پروژه ساختمانی خواهد شد. پروژه ستین از جمله لوکس ترین پروژه های ساختمانی منطقه 22 تهران می باشد.

واحد های پروژه ستین در چه مرحله ای هستند؟

طی قرارداد 36 بندی که با خریداران واحد های پروژه ستین بسته می شود؛ تعهداتی عنوان شده که هر سرمایه گذاری را برای خرید قانع می کند. گودبرداری این پروژه در ماه آبان 1400 شروع شده و در قرارداد، زمان تحویل پروژه ستین 4 سال پس از گودبرداری ذکر شده است. در واقع آبان سال 1404 واحد های این پروژه به مشتریان تحویل داده می شود.

علاوه بر این، شرکت سازنده در متن قرارداد متعهد شده است که یک سال پس از پایان پروژه، سند اختصاصی به مشتریان تحویل می دهد. ضرر و زیان دیرکرد ثبت شده در متن قرارداد نیز خیال سرمایه گذاران را از نظر زمان تحویل پروژه ستین آسوده می کند. در این قرارداد به پلاک ثبتی زمین و مصالح مورد استفاده در پروژه اشاره شده است که در پروژه های در حال اجرا کم تر دیده می شود.

زمان تحویل پروژه ستین

در پروژه های ساختمانی که در حال حاضر اجرا شده اند؛ پیش فروش برای سرمایه گذاران و خریداران یک ریسک بزرگ به شمار می آید. علت این مسئله هم تاخیر در تحویل و روند کند برخی پروژه ها می باشد که گاهی سرمایه گذاران را مایوس می کند.

از طرفی برای افرادی که قصد سکونت در واحد های خریداری شده را دارند؛ زمان تحویل از اهمیت بالاتری برخوردار است. این افراد همه سرمایه خود را در پروژه ها سرمایه گذاری کرده اند و انتظار دارند تا هرچه زود تر به مرحله بهره برداری از واحد مسکونی خود برسند.

از همین رو در زمان تحویل پروژه ستین، به خریداران تضمین داده می شود و آن را در متن قرارداد ذکر می کنند. به طوری که جریمه تاخیر در تحویل پروژه ستین به صورت برجسته در متن قرارداد ثبت شده است. بنابراین به هیچ عنوان لازم نیست نگران دیرکرد تحویل واحد های پروژه ستین باشید و با خیال آسوده می توانید برای سرمایه گذاری یا سکونت، این واحد ها را پیش خرید کنید.

پروژه ستین با چه شرایطی پیش خرید می شود؟

شرایط پیش فروش پروژه ستین به صورت واریزی،  واگذاری امتیاز و پرداخت اقساطی می باشد و شما این امکان را دارید تا بسته به نیاز خود یکی از آن ها را انتخاب کنید. شایان ذکر است که قیمت های پروژه وابسته به عوامل مختلفی مانند متراژ واحد ها و زمان واریز مشتریان متفاوت می باشد. به صورتی که امتیاز پروژه تقریبا هر 15 روز یکبار دچار تغییر خواهد شد.

اقساط پروژه ستین به صورت 43 ماهه پرداخت می گردد و اقساط زیر برای واحد های متفاوت پروژه در نظر گرفته شده است:

• 60 متری: اقساط ماهیانه مبلغ 10 میلیون تومان
• 90 متری: اقساط ماهیانه مبلغ 15 میلیون تومان
• 120 متری: اقساط ماهیانه مبلغ 20 میلیون تومان
• 150 متری: اقساط ماهیانه مبلغ 25 میلیون تومان
• 170 متری: اقساط ماهیانه مبلغ 5/26 میلیون تومان
• 180 متری: اقساط ماهیانه مبلغ 30 میلیون تومان

اطلاعاتی درباره مشارکت در پروژه ستین

در پروژه ستین مشارکت اعضا به‎ طور پرداخت هزینه ها به صورت علی الحساب می‎ باشد. ماهیت پروژه، تعاونی ساز بوده اما در واقع برای تامین سرمایه ساخت، شرکتی اقدام به پذیره نویسی از عموم مردم کرده است.  حال در اینجا باید به طور شفاف و بدون ابهام همه صورت های مالی را اعلام کرده و هزینه ها را از اعضا دریافت کند یا تعهداتی را در قالب قرارداد اولیه ذکر نماید که در موعد تعیین شده پروژه را تحویل می دهد.  همین طور چهارچوب افزایش قیمت را نیز بر اساس شاخص دولتی بگذارد.

فرض کنید فردی دارای زمین است و به شما و دوست دیگرتان پیشنهاد مشارکت در ساخت پروژه را می دهد.  نحوه ورود شما به این مشارکت این طور است که قیمت روز زمین تقسیم بر 3 می گردد و دو سوم سهم زمین توسط شما و دوست دیگرتان باید به صاحب زمین پرداخت شود یا به همین مقدار در عملیات ساخت توسط شما پرداخت شود. این گونه همگی با هم برابر می شوید و مالکیت زمین نیز در اختیار هر 3 نفر قرار می گیرد و کسی تعهدی به دیگری ندارد.

این نوع ساخت، مشارکت جمعی است که هر چه هزینه شود باید توسط شرکا پرداخت گردد. حال فرض کنید که صاحب زمین، خود مدیریت و مالکیت زمین را در اختیار دارد و تنها از شما دعوت می کند تا با سرمایه گذاری در پروژه با او مشارکت کنید. در این حالت یا باید صورت هزینه ها را به شما واضح اعلام کند یا ا اگر هم این کار را انجام نمی دهد؛ متعهد شود که با مبلغی مشخص تحت هر شرایطی پروژه را به اتمام می رساند و به شما تحویل خواهد داد. مشارکت در پروژه های تعاونی ساز اینگونه است.

کدام مرحله از پروژه ستین زمانبر تر است؟

2 مرحله کلی عموما در یک پروژه ساختمانی وجود دارد که بیش ترین زمان را به خود اختصاص می دهد. در ساخت و ساز انبوه با برج های تعداد بالا مانند پروژه ستین، بیش ترین زمان در ابتدا برای مراحل اخذ جواز و تراکم می باشد. موضوع از این قرار است که گاهی اوقات شهرداری برای شهرک های ساختمانی، طرح های دیگری را مدنظر قرار می دهد و در صورتی که  سازنده بخواهد فضای تجاری در شهرک ایجاد کند؛ باید فضای خدماتی و درمانی نیز بسازد. این مرحله به خاطر کار های اداری از اختیار سازنده خارج است و کندی روند انجام کار ها، یک روال طبیعی است.

مراحل انتهایی ساختمان، مرحله بعدی است که زمان زیادی نیاز دارد. در واقع ساختن اسکلت، سازه و نمای ساختمان یک روند و نظام کلی دارد. اما برای تکمیل هر پروژه به موارد زیر نیاز است:

• سنگ یا سرامیک
• کابینت
• سرویس
• شیرآلات
• درب و پنجره
• فضای سبز
• تجهیز کردن امکانات ساختمان نظیر مشاعات آبی
• سالن اجتماعات
• فضای ورزشی

تکمیل این موارد، بیشترین و پر هزینه ترین قسمت ساختمان محسوب شده و معمولا در این مرحله تغییرات آنچنانی حس نمی شود. زیرا عمده کار درون ساختمان صورت می گیرد.